Как сделать оценку для вступления в наследство

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как сделать оценку для вступления в наследство». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Часто случается так, что у жилой недвижимости несколько наследников. В подобных ситуациях нотариус должен произвести раздел имущества. Каждый преемник получает свою долю. А чтобы рассчитать причитающиеся им части, необходимо заранее знать общую стоимость жилой недвижимости, которую они получают по наследству. Это невозможно без проведения оценочных работ. Аналогичное происходит и при расчете супружеской доли. Если один из супругов умирает, оставшийся получает его долю наследства. Чтобы определить ее стоимость, придется заказать оценку имущества. Только после предъявления соответствующего отчета нотариус возьмется за дело. Нередко в подобных ситуациях возникают споры между сторонами, претендующими на наследство. Дело заканчивается судебными разбирательствами, во время которых отчет по оценке квартиры является официальным доказательством правоты одной из сторон.

Расчет кадастровой стоимости

Чтобы узнать подобную стоимость жилой недвижимости, получаемой по наследству, используются разные параметры. Прежде всего, профильный эксперт устанавливает дату возведения корпуса, в котором находится жилье. Учитывается также месторасположение дома и его близость к инфраструктурным объектам. Специалист отдельно рассчитывает среднюю стоимость квадрата и учитывает тарифы, действующие в конкретном регионе. Отдельно устанавливается точная площадь жилья. Важное значение имеет и экономическое месторасположение района. Кадастровая цена наследства складывается с учетом вышеперечисленных компонентов. Несмотря на постоянное совершенствование данного алгоритма, итоги расчета получаются достаточно усредненными. Поэтом они разнятся с настоящей рыночной стоимостью недвижимости. Следовательно, в случае завышения кадастровой стоимости налогоплательщик может заказать рыночную оценку наследства.

Нотариусу следует предъявить отчет без объяснения использованных методов оценки. Это может быть рыночный способ установления стоимости квартиры. Такой расчет выполняется с учетом индивидуальных особенностей каждой квартиры. Субъективизм в подобных случаях исключен. Оценщик прежде всего исследуется рынок недвижимости. Он внимательно анализирует цены аналогичных квартир, сопоставляет их и выводит среднюю стоимость квадрата. Затем полученная сумма используется для определения рыночной стоимости исследуемой квартиры. Рассчитанная подобным образом сумма оценки является намного реалистичной, чем кадастровая стоимость квартиры. Выбор варианта для создания отчета, который будет предъявлен нотариусу, полностью зависит от наследника. Если кадастровая стоимость получается слишком усредненной, а рыночная позволяет установить реальную цену квартиры, лучше использовать оба способа. После завершения расчетов, можно сопоставить полученные суммы и вывести средний показатель.

ПРОФЕСCИОНАЛЬНО

• Центр Независимой Экспертизы «Право» включен в Единый госреестр оценщиков и СРО.
• Предоставляем отчеты, оформленные в соответствии с Федеральным законом от 29.06.98 №135-ФЗ и стандартами оценки ФСО от 20.07.2007.
• Услуга включает определение рыночной стоимости и формирование отчета об оценке.
• Производим независимую оценку любых объектов: недвижимости, транспортных средств, оборудования, ценных бумаг и т. д
• Двойная проверка готового отчета на предмет технических и грамматических ошибок

УДОБНО

• Выполняем заявки всех клиентов, от больших госпредприятий, до частных лиц. Внимательно относимся ко всем заказчикам.
• Оказываем услуги в удобный для заказчика день, в том числе в выходные и праздничные дни.
• Принимаем документы для рассмотрения по эл. почте.
• Представляем отчет за 2-3 дня. Бесплатно привозим в Москве.
• Ответ на ваш вопрос уже по телефону. Мы готовы помочь уже через 5 минут!

НЕДОРОГО

• Гибкое формирование и фиксированная цена услуг.
• Бонусная программа для постоянных клиентов.
• Стоимость услуг ниже рынка на 20%.
• Вы не платите за операционные расходы оценщика.
• Специалист возьмет оплату только за результат.

Оценка наследственного имущества – прерогатива специалиста-оценщика

Как показывает практика, правильнее будет, когда оценка наследственного имущества поручается оценочной компании, и вот почему. Задаваясь правомерным вопросом, по какой цене можно продать имущество, полученное в наследство, новый правообладатель, скорее всего, не удовлетворится советами знакомых или коллег, которые имели такой опыт и способны лишь примерно назвать стоимость имущества. Сложившееся на рынке соотношение предложения и спроса на объект имущества и его реальную стоимость, исходя из рыночной, может определить объективно только квалифицированная экспертная оценка специализированной фирмы.

Компания, практикующая эту услугу, предоставляет квалифицированный, грамотный отчет об оценке, содержащий полную характеристику имущества, расчеты и информацию, которые нужны для нотариуса. Это масштабный, многостраничный документ, характеризующий не только юридическую официальность результата оценки, но и качество работы компании.

ОБРАЩАЙТЕСЬ В нашу компанию если Вам необходима:

оценка квартиры

оценка дома

оценка котеджа

оценка имущества

оценка автомобиля.

Наше предложение

У нас в «РосОценка» вы можете получить независимую оценку для нотариуса в Перми. Наши оценщики обладают достаточным опытом и знаниями, чтобы предоставлять максимально объективную оценку в самые короткие сроки. У нас есть собственная методика оценки и подготовки оценочных расчетов. Она позволяет проводить оценку быстро и качественно, несмотря на внешние факторы.

Под оценку для нотариуса попадают:

• Акции компаний;
• Оружие;
• Транспортные средства;
• Жилые площади;
• Доли РІ бизнесе;
• И РјРЅРѕРіРѕРµ РґСЂСѓРіРѕРµ.

Какие преимущества имеет проведение данной экспертизы?

Проведение независимой экспертной оценки проводится для получения официального документа, который обязательно нужен для решения ряда вопросов – так что вопрос о целесообразности проведения всего этого не стоит.

1. Своевременное получение официальной бумаги, подтверждающей оценочную стоимость объекта, позволяет в запланированные сроки осуществлять сделки;
2. Формирование адекватной цены страхового полиса – вы можете быть уверены, что в случае наступления страхового случая компания выплатит вам причитающуюся сумму для компенсации материального ущерба.

Наличие на руках акта о проведении независимой экспертной оценки даст возможность решить огромное количество самых разных вопросов:

• Проведение самых разных операций с недвижимым и движимым имуществом – все дело в том, что исходя из данных, указанных в акте проведенной независимой экспертной оценки, формируется стоимость различных государственных пошлин и издержек, которые необходимо будет уплатить сторонам, принимающим участие в сделке. То есть, купля и продажа движимого и недвижимого имущества, а также дарение или аренда (особенно если речь идет о государственном имуществе) не может быть осуществлена без этого документа.
• Получение займа на большую сумму денег в банке. Если требуется залог в подтверждение безопасности работы с клиентом, независимая оценка залогового имущества подтвердит стоимость и поможет в получении положительного ответа от банка;
• Без получения этого документа невозможно будет оформить банкротство предприятия – необходимо будет выполнить независимую экспертную оценку предметов.
• Кроме того, только при наличии акта о проведении оценки стоимости возможно осуществление отчуждения имущества и внесения его в уставный фонд.

На сегодняшний день огромное количество компаний предлагает подобного рода услуги – естественно, в виду их востребованности. Естественно, необходимо понимать, что осуществлять независимую экспертную оценку может только коммерческая организация, располагающая необходимой разрешительной документацией – в противном случае выданный документ не будет иметь юридической силы.

Именно таковой и является компания «Да» — работая на протяжении длительного периода времени, специалисты этой организации уже смогли завоевать доверие людей и многие обращаются к нам повторно. Кроме того, наши клиенты получают еще к этому всему множество преимуществ:

1. Высокая квалификация и наличие лицензий позволяет проводит экспертную оценку движимого и недвижимого имущества, а также бизнеса и любого другого объекта оценивания.
2. Разумная ценовая политика. Стоимость услуг компании «Да» несколько ниже средней по рынку – в сочетании с высоким качеством оказываемых услуг это имеет большое значение.
3. Все работы выполняются в строго установленные сроки, которые оговариваются в момент подписания договора о сотрудничестве.
4. Всегда выставляется только актуальная стоимость оценочного имущества – в обязательном порядке определяется стоимость с учетом рыночных изменений. Это очень важный момент, особенно в условиях нестабильного рынка.

Какие виды наследования бывают

Согласно действующему законодательству, сейчас действует три вида наследования: по завещанию, по наследственному договору и по закону. В первом случае наследовать имущество имеет право физическое лицо, организация или государство, если на это есть воля завещателя, оформленная нотариально.

Право на наследство по закону имеют родственники умершего. Всего предусмотрено восемь основных очередей наследования. В первую очередь право на получение наследственного имущества получают дети, супруги и родители, во вторую — сестры, братья, бабушки и дедушки, племянницы и племянники. Другие, более дальние родственники, образуют остальные шесть очередей. Между наследниками одной очереди все имущество делится в равных долях.

Право на имущество по наследственному договору предусматривает выполнение наследником определенных требований вплоть до кончины собственника. Это может быть медицинский уход, покупка продуктов или лекарств.

Как рассчитать пошлину для вступления в наследство?

Государственная пошлина рассчитывается пропорционально стоимости наследственного имущества — процент установлен в зависимости от степени родства.

Условие	Размер
Для детей, родителей, полнородных братьев и сестер	0,3%, но не более 100 000 рублей
Для других наследников	0,6%, но не более 1 000 000 рублей

• Как быстро будет готов отчет об оценке?
  Выполняем работу в течение 2-3 дней. Работаем оперативно, не затягивая сроков.
• Вы можете предварительно рассчитать стоимость?
  Предварительный расчет стоимости возможен. Позвоните нам.
• Какие документы необходимы для оценки недвижимости?
  Стоимость объекта определяется при наличии: свидетельства на право собственности, техпаспорта или кадастрового паспорта, фото объекта, паспорта заказчика.
• Можно ли сделать оценку без осмотра?
  Возможно. Однако осмотр позволит дать более точную оценку и оформить итоговый отчет.
• Разве я не могу самостоятельно определить стоимость недвижимости? Зачем нужны Вы?
  Инстанции (суд, нотариус, органы опеки и пр.) принимают к рассмотрению официальные отчеты об оценке, выполненные профессиональным специалистом.
• Могу ли я сразу не оплачивать всю сумму за услугу оценки недвижимости?
  Мы оказываем услугу после 50-процентной оплаты, представляем отчет после внесения остальной суммы. Рассмотрим другие варианты оплаты.

Для чего проводится оценка

Оценка имущества – это определение его стоимости независимыми экспертами. Целями проведения оценки являются:

• определение размера госпошлины для оформления свидетельства о праве на наследство;
• установление стоимости разных видов имущества умершего для определения долей наследников;
• определение соотношения между стоимостью наследуемого имущества и долговыми обязательствами умершего.

Если умершему принадлежало разнородное имущество в виде объектов недвижимости, транспортных средств и земельных участков, то нужно оценить данное имущество в денежном эквиваленте, чтобы распределить его между наследниками в соответствии с долями, которые причитаются им по закону.

Принятие наследства предполагает также принятие долговых обязательств умершего, поэтому оценка стоимости наследства позволяет оценить, есть ли смысл принимать наследство или лучше отказаться от него, так как сумма долгов умершего превышает стоимость оставленного имущества.

Оценка имущества при вступлении в наследство регулируется:

Ст. 1172 ГК РФ определяет оценку имущества как одну из мер по охране наследства. Согласно положениям данной статьи, при открытии наследства проведение оценки вправе инициировать следующие лица:

• исполнитель завещания;
• наследники;
• служба опеки (при наличии несовершеннолетних или ограниченных в дееспособности наследников).

Разновидности оценочных экспертиз

Распространенными являются несколько видов оценочных экспертиз. Их проведение могут инициировать как физлица, так и организации, государственные органы или суд. Исходя из этого выделяют судебную и до судебную экспертизу. При решении судебных разбирательств назначается судебно-оценочная экспертиза. Базовые виды:

• оценивание стоимости имущества;
• бизнес деятельности;
• офисного оборудования, компьютерной и другой техники (приборы, бытовые предметы и пр.);
• все виды транспортных средств (легковые, грузовые, воздушные, морские и т.д.);
• оценка земли(отдельного земельного участка или в составе недвижимости);
• культурных ценностей (произведений искусств, антиквариата, старинных сооружений).

Этапы проведения проверки

Оценочная деятельность возможна со стороны лиц и организаций, уполномоченных на это, имеющих специальное образование. Специалисты, не прошедшие профессиональную подготовку, не имеют права заниматься оценкой. Эксперт, с которым заключено соглашение, изучает все материалы по делу, при необходимости может затребовать дополнительные документы. После проведенного исследования составляет отчет, передает его по месту требования. Основные действия оценщика:

• изучение объекта визуально;
• знакомство с технической документацией;
• выявление изменений в объекте, не отмеченные в документах;
• контрольные измерения и фото предмета исследований;
• сравнение заданных параметров с фактическим состоянием недвижимости;
• изучение технического состояния;
• оценка стоимости;
• составление заключения по проверке.

Срок действия справки о стоимости квартиры

Оценка квартиры для наследства предусматривает, что срок действия такой справки будет длиться не меньше, чем наследственная процедура. А это означает, что не меньше, чем 6 месяцев со дня получения.

Соответственно, справки о рыночной и кадастровой стоимости выдаются на полгода. При наступлении наследственного спора иногда требуется получить новые документы от оценщика. И это не удивительно, ведь нередко рынок меняет стоимость недвижимости в течение одного сезона.

Дольше всего действуют справки об инвентарной оценке жилого помещения. Ведь инвентарная оценка проводится не позднее 5 лет. Такие справки дают на год. А если понадобится новая справка – проводить инвентаризацию, если она недавно проводилась, не нужно. Наследнику просто выпишут новую справку с указанием той же инвентарной стоимости квартиры, которая была установлена.

Когда стоит обратиться к помощи автоэксперта:

• Страховщик занижает сумму выплаты или вовсе отказывается платить.

• Ремонт машины в автосервисе выполнен некачественно.

• Рассчитана низкая цена ремонта ТС.

• У виновника нет полиса.

• На ТС упал снег или наледь при очистке крыши здания.

• Нужна полноценное представительство при ведении дела или сопровождение в любых инстанциях

• Машину умышленно повредили: подожгли, поцарапали, побили кузов, стекла и тд.

• Нужно провести диагностику перед покупкой ТС с рук. (Автоподбор)

Похожие записи:

• Взносы на капремонт в 2023 году: кто должен платить и в каком размере
• Материнский капитал в 2023 году: подробности
• Документы необходимые для регистрации ООО в 2023 году