Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выписать бывшего супруга из квартиры после развода? Пошаговый порядок». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если квартира поступила в собственность одного из супругов в период брака, но в результате безвозмездной сделки, например получена в наследство или в дар, либо перешла в собственность в результате приватизации, право на которую имел только этот супруг, то такое имущество не считается совместно нажитым и не может делиться, а всецело принадлежит тому супругу, в собственность которого поступило. Исключение составляет ситуация, когда второй супруг также имел право на приватизацию этого жилья, но отказался от своего права, но об этом ниже.
Как выписать бывшего супруга из квартиры после развода?
Необходимость выписки из квартиры лица, имеющего право там проживать на основании регистрации по этому адресу, в повседневной жизни возникает нередко. Часто она появляется после развода супругов, т.к. их совместная жизнь доставляет много проблем. Поэтому вопрос, как выписать бывшего мужа из квартиры, приобретает особую актуальность. Острая потребность в избавлении от совместного проживания с бывшим супругом на одной площади появляется у прежней жены, если тот преднамеренно вносит осложнения в ее жизнь и не выказывает никакого желания покинуть территорию квартиры.
Решение проблемы во многом зависит от права женщины на жилплощадь, в которой она проживает. Рассмотрим все ситуации, при которых получится выписать супруга из квартиры независимо от его согласия.
Как выписать бывшего супруга из квартиры, если я собственник?
Если экс-супруг отказывается менять прописку, владелец недвижимости имеет право подготовить судебный иск. Затем истец будет посещать заседания до получения положительного или отрицательного решения.
Исковое заявление для выписки направляется в районный суд, по месту расположения объекта недвижимости. Иск должен содержать ссылки на нормативные акты, а также на факт развода. К заявлению прикладывают:
- выписку из РосРеестра, подтверждающую права владения квартирой;
- свидетельство о расторжении брака;
- копию паспорта или справку о прописке бывшего супруга;
- квитанцию об оплате госпошлины.
После подачи иска собственник дожидается решения суда. Правильно составленное, подкрепленное документами заявление, рассматривается в пользу истца. Решение суда передается в УФМС для снятия с регистрации бывшего жильца.
Случаи, когда нельзя выписать
Выписка и выдворение гражданина с личной недвижимости дело хлопотное. Даже если человек не является родственником и предоставляет основания для принятия этого решения, существуют исключения.
Случаи, когда выписка и выселение не удастся, даже если исковое заявление составлено корректно:
- ответчик имеет статус иждивенца;
- несовершеннолетний гражданин;
- наличие группы инвалидности;
- отсутствует собственное жилье;
- доказано кровное родство;
- нет личного дохода;
- лицо пользуется помещением по договору соцнайма;
- имеются несовершеннолетние дети;
- диагностировано тяжелое заболевание;
- квартира или дом приобретены по ипотечному кредиту, и он еще не выплачен.
Здесь много неприятных нюансов для владельца недвижимости. Например, если сожитель или бывший муж докажет, что делал на жилплощади ремонт или как-то иначе участвовал в улучшении условий, то, вероятнее всего, суд постановит, вернуть потраченные средства.
Если квартира муниципальная
Если квартира не находится в вашей собственности или не оформлена на супруга, то есть является муниципальной, выселить бывшего супруга из нее гораздо сложнее, чем из собственной. Причем сделать это может собственник помещения (то есть муниципалитет), по решению суда.
Статья 83 ЖК РФ устанавливает причины такого выселения:
- Невнесение квартплаты и коммунальных платежей не менее, чем 6 месяцев;
- Приведение квартиры в непригодное состояние (разрушение, ухудшение и проч.);
- Использование не по назначению (к примеру, для складирования чего-либо, под производство и т. д.);
- Нарушение интересов окружающих и соседей (систематическое);
Последняя из причин выселения наиболее применима к вопросу выселения экс-супруга. Под систематическим нарушением интересов соседей понимают многократные действия по использованию жилья без учета интересов других граждан, проживающих в доме (пьянство, драки, дебоши, захламление и т. д.).
Бывший муж владелец жилья
Если право собственности оформлено на мужчину, выписать невозможно за исключением пары случаев. Здесь есть два варианта действия – через суд и минуя его. Без судебного разбирательства процесс можно осуществить при наличии таких факторов, как:
- Ошибки при приватизации жилья.
- Кончина собственника или признание его таким из-за длительного отсутствия.
- Собственник осужден и находится в тюрьме.
Не обойтись без суда в следующих ситуациях:
- Использование жилья в качестве служебного или коммерческого помещения;
- Перепланировка без получения соответствующего разрешения;
- Задолженность по платежам;
- Муж, являющийся собственником, представляет серьезную угрозу для жены, детей и родственников.
Если муж или жена против, как их выписать после развода
Как выписать мужа или жену при разводе, если вторая половина против? Если супруги не смогли мирно решить этот вопрос, придется обращаться с иском в судебную инстанцию, где каждая сторона будет отстаивать свои права.
На решение, которое вынесет суд, влияют множество факторов – приватизация жилья, кто из супругов является собственником и на каких основаниях, прописаны ли в квартире несовершеннолетние дети и другие члены семьи.
Условия для выписки и законные основания
Итак давайте закрепим основные условия и законные основания, которые могут стать причинами для выписки:
- во-первых, и это факт того, что супруг не является собственником недвижимости, и более в ней не проживает;
- второй факт сводится к его поведению, которое, так или иначе, мешает вашему привычному ритму жизни;
- отсутствие оплаты за коммунальные услуги является весомым основанием для выписки из квартиры;
- наличие у гражданина другого жилья, где он может постоянно проживать, также может стать причиной для его выписки без согласия;
- подаренная вам квартира, которая никаким образом не является собственностью супруга, а также, не является объектом других его прав, позволяет вам выписать без согласия.
Выписать бывшего мужа из квартиры жены через суд
Иск мы подали в районный суд по месту прописки ответчика, то есть по адресу квартиры Оксаны. В просительной части иска было указано, что истица требует признать её бывшего мужа утратившим право пользования её квартирой и снятии его с регистрационного учёта.
Также мы подготовили ходатайство об истребовании доказательств, в котором просили суд запросить сведения из следующих учреждений:
- из больницы (состоит ли там ответчик на учёте и обращался ли он когда-либо за медицинской помощью);
- из почтового отделения (получает ли ответчик какую-либо корреспонденцию по адресу прописки);
- из территориального отделения полиции (проживал ли с момента регистрации и проживает ли в настоящее время по месту регистрации ответчик и обращался ли он с просьбами о его вселении в квартиру по месту регистрации, о чинении ему препятствий в проживании по месту регистрации).
- Росреестра (об объектах недвижимого имущества, зарегистрированных на ответчика, а также о совершённых им сделках с недвижимым имуществом).
Если у супруга нет возможности проживать у родственников (имущество не принадлежит ему), то суд, проявляя гуманность и заботу о гражданине, может вынести решение о выписке, но с отсрочкой в 1 год.
В течение этого времени муж вправе находиться в квартире, но после 12-месячного периода, даже если альтернативное место проживания не найдено, дальнейшее его нахождение на территории незаконно.
Если квартира продана женой как собственником (ГК РФ, ст. 292, п. 2), то прописанный муж из-за смены владельцев утрачивает право пользования имуществом, но может намеренно не оформлять выписку. При подаче иска от нового владельца квартиры иск удовлетворяется в большинстве случаев.
Перечень потенциальных проблем, с которыми люди сталкиваются чаще всего:
- Квартира является совместной собственностью супругов и решение суда о расторжении брака никак не прояснило ситуацию. Проще говоря, бывшие муж с женой так и не договорились, кому и какая часть имущества отходит. Выселить мужчину при таких условиях не получится, ведь квартира является и его собственностью. Самый простой и удобный вариант – по договоренности продать жилье и поделит поровну вырученные от сделки деньги.
- Квартира находится в залоге. В подобной ситуации уже могут быть проблемы со стороны банка. Рекомендуется обсуждать все особенности дальнейшего раздела имущества после развода и выселение супруга в присутствии представителя банка. Он имеет далеко не последний голос при таком «совещании».
- Нет альтернативного места жительства. Эта проблема встречается очень часто. Если у выселяемого человека нет другого жилья, то выселить его тоже невозможно. Нельзя просто выкидывать людей на улицу. Логично, что на улице человек, скорее всего, не останется и снимет себе квартиру, однако с точки зрения закона выселить при таких условиях невозможно. Лучший вариант – договориться о добровольной выписке. Иногда для этого приходится обеспечивать выселяемых лиц другим жильем за счет истца, что очень неудобно и крайне невыгодно.
- Если ребенок по решению суда остается с мужем, а не с женой (бывших), то выселение тоже будет невозможным. Нельзя выписывать ребенка без родителя и нельзя выписывать родителя без ребенка, особенно если есть решение суда, по которому несовершеннолетнее лицо должно оставаться с мужчиной. В такой ситуации проще отдать квартиру бывшему супругу и предъявить претензии на другое имущество.
В каких случаях может понадобиться выписка без согласия человека
Проблема выписки лиц, зарегистрированных в квартире, может возникнуть как у собственника жилья, так и у квартиросъемщика, занимающего муниципальное жилье по договору социального найма (то есть при проживании в государственной, а не приватизированной квартире).
Необходимость выписать из квартиры без согласия может возникнуть, если:
- супруги расстались;
- родителей необходимо выселить из жилья, которое они снимают по договору социального найма, в связи с лишением родительских прав;
- получена квартира в наследство или в дар, а по этому адресу прописаны другие лица;
- кто-либо из членов семьи длительный срок не проживает в квартире, не появляется в ней или даже о нем нет никаких сведений;
- прописанное лицо не выполняет обязанности по уплате коммунальных платежей или их части;
- совместное проживание на одной жилплощади стало невозможным в связи с алкоголизмом, наркоманией, преступным поведением прописанного в ней лица;
- муниципальное жилье хотят приватизировать, а включать в состав собственников квартиры хотят не всех;
- лицо, достигшее совершеннолетнего возраста, уезжает от родителей, с которыми было прописано и не появляется для того, чтобы сняться с регистрации по этому адресу;
- наниматель жилья выехал на другое место жительства;
- наниматель жилья использует квартиру не по назначению, нарушает права соседей, разрушает жилье.
Ситуации бывают различными, но независимо от причин, повлиявших на принятие решения о выписки с жилплощади, происходит это только по решению суда.
Из ипотечной квартиры
Еще один проблемный момент, поскольку в данном случае, в соответствии с гл. 7 Семейного кодекса, недвижимость признается общим имуществом супругов. При этом не зависит от того, являются ли муж и жена созаемщиками по кредиту или один из них выступает получателем, а другой – поручителем. Все равно квартира будет считаться общей.
Но есть и лазейки для выписки:
- Мужем или женой было потрачено общее имущество, цена которого равняется размеру кредита.
- Брачный договор, по которому ипотечная недвижимость достается одному из супругов.
- Выписываемый не обеспечивал семью в период выплат банку.
- Имеется алиментная задолженность, по размеру сравнимая со стоимостью жилого помещения.
Выписка бывшего мужа квартиры без его согласия
Действительно часто происходят случаи, когда после вступления в брак, супруги, некоторое время пожили совместно, а потом в силу разных обстоятельств — разводятся. Развод всегда стрессовый фактор для бывших влюбленных, особенно трудно не только эмоциональная сторона вопроса, но еще и гражданско-правовые и жилищные обстоятельства развода. Семья распалась, что же делать женщине, если бывший муж продолжает быть с ней прописанным?
Рассмотрим несколько типовых случаев.
- Квартира принадлежит жене, квартира приобретена до брака. В простонародье частное жилье называют приватизированной квартирой, несмотря на то, как оно было приобретено, хоть в процессе приватизации, хоть унаследовано, хоть куплено. Выписать из приватизированной квартиры — супруга возможно . Естественно, должен быть соблюден судебный порядок.
- Квартира приобреталась в браке. Даже если состоялся развод и бывший муж не собирается проживать в квартире, а вот в процессе развода не произошел раздел имущества или подписано мировое соглашение сторонами, выписать бывшего мужа через суд достаточно проблематично. Почему? По Семейному кодексу, по умолчанию, все нажитое в браке считается совместной собственностью супругов. Потому, формально, половина квартиры принадлежит бывшему мужу.
Если у супругов оформлен брачный договор, то необходимо учитывать условия этого договора. Возможно, что в брачном договоре уже урегулирован вопрос раздела имущества.
Потому, перед выпиской мужа через суд, требуется урегулировать права на собственность.
Такая же ситуация и с выпиской гражданина из дома (частного домовладения).
Порядок действий при выписке
Рассмотрение дела о снятии гражданина с регистрационного учета осуществляется судом общей юрисдикции. Гражданин, в чьей собственности находится объект жилой недвижимости, обращается с иском в суд по месту нахождения этого объекта.
Для этого потребуется сделать следующее:
- определиться, в какую судебную инстанцию подать исковое заявление. Дела о принудительном снятии с регистрационного учета и выселении рассматриваются судами общей юрисдикции по месту нахождения объекта жилой недвижимости,
- основываясь на 35 статье Жилищного кодекса, подготовить исковое заявление о снятии бывшего мужа с регистрационного учета и, при необходимости, выселении,
- подготовить пакет документации для суда. В пакет, помимо свидетельства о расторжении брака, следует включить правоустанавливающие документы на объект жилой недвижимости, выписку из домовой книги и так далее,
- передать исковое заявление и прилагаемую документацию в канцелярию суда. При этом следует попросить сотрудника, принявшего иск, расписаться на втором экземпляре,
- прийти на предварительные слушанья, в ходе которых судья изучит документацию и ознакомится с позициями сторон,
- прийти на основное судебное заседание, в ходе которого будет проходить рассмотрение дела по существу. В ходе этого заседания следует не просто повторить требования, ранее изложенные в исковом заявлении, а грамотно обосновать с позиций гражданского и жилищного права. Исходя из положений 56 статьи Гражданского процессуального кодекса РФ, истец обязан самостоятельно доказать правомерность выдвинутых требований,
- после вступления решения суда в законную силу получить исполнительный лист. Отметим, что решение суда вступит в законную силу не ранее чем через 30 дней с момента вынесения, поскольку 30 дней предоставляется для обжалования этого решения,
- направить копию исполнительного листа в территориальное подразделение Главного управления по вопросам миграции министерства внутренних дел РФ для проведения процедуры снятия бывшего мужа с регистрационного учета.
Запомните! Если бывшего мужа необходимо принудительно выселить, то копия исполнительного листа направляется в территориальное подразделение Федеральной службы судебных приставов. Именно в полномочия сотрудников Федеральной службы судебных приставов входит принудительное выселение бывшего мужа.
Как выписать бывшего члена семьи из квартиры?
Снять жильца с регистрационного учета (выписать из квартиры) можно в случае утраты им права пользования жилым помещением.
Одним из оснований утраты права пользования жилым помещением является прекращение семейных отношений с собственником жилого помещения. Что это означает? Бывшие члены семьи собственника более не обладают правом пользования жилым помещением и должны освободить его в добровольном порядке.
В противном случае собственник жилья вправе обратиться в суд с требованием о выселении и снятии с регистрационного учета.
Итак, как быть, если бывший член семьи не желает выписываться из квартиры?
Необходимо подать исковое заявление в суд о снятии с регистрационного учета (а если он не желает съезжать – также и о выселении его). К исковому заявлению необходимо приложить пакет документов:
- подтверждение права собственности на жилое помещение;
- документы, свидетельствующие о прекращении права пользования данным помещением (например, свидетельство о расторжении брака);
- письменное уведомление жильца о необходимости освободить помещение и выписаться (если таковое было направлено или вручено);
- иные документы, подтверждающие требования истца (например, справка о зарегистрированных в данном помещении лицах);
- документы об уплате гос. пошлины (размер составляет 300 руб.).
Какие обстоятельства могут препятствовать прекращению права пользования жилым помещением?
Во-первых, суд может предоставить бывшему члену семьи право пользования жилым помещением на определенный срок, в связи с невозможностью в данный момент указанному лицу обеспечить себя самого жильем.
Во-вторых, проблематично прекратить право пользования помещением тех членов семьи, в отношении которых собственник уплачивает алименты. В таком случае, суд может потребовать обеспечить их жильем.