Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли-продажи с рассрочкой платежа». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Поскольку рассрочка предполагает совершение отложенных платежей, а не обычный единовременный расчет, то у сторон договора возникают дополнительные риски. Рассмотрим подробнее, как продать квартиру в рассрочку без риска.
Договор купли-продажи автомобиля с рассрочкой платежа.
11 октября 2023 года
Мы:
Киселев Эдгар Альбертович, 07.01.2000 года рождения, проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Блюхера, дом 30, квартира 144, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 07.01.2020, именуемый в дальнейшем Продавец с одной стороны
И
Жданов Вячеслав Александрович, 07.02.2000 года рождения проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Каримова, дом 76, квартира 245, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 07.02.2020, именуемый в дальнейшем Покупатель с другой стороны
заключили настоящий договор о нижеследующем:
В преамбуле документа фигурирует следующая информация:
- разновидность заключаемой сделки;
- место и дата заключения соглашения;
- имена и роли участников договора;
- адреса проживания и паспортные данные Контрагентов.
В чем отличия такой сделки от ипотеки?
Поэтапное внесение платежей для покупателя всегда намного выгоднее ипотеки. Экономия получается прежде всего за счет процентов, которые при оформлении рассрочки всегда намного ниже, чем у банков, или вообще отсутствуют. Кроме того, удается сэкономить средства на страховке и банковской комиссии, время – на проверке благонадежности покупателя.
Вариант внесения оплаты при покупке недвижимости равными суммами в течение продолжительного времени является выгодным, прежде всего, для покупателя. Продавцы охотно идут на подобную сделку в случае срочного отъезда (для физлиц) либо в самом начале строительства жилья (в случае продажи по ДДУ).
От того, насколько подробно будут прописаны в договоре все нюансы сделки, зависит благополучное исполнение сторонами своих обязанностей.
Риски для обеих сторон
Даже грамотно и аккуратно составленный договор купли продажи квартиры в рассрочку не исключает риски для сторон, связанные с неисполнением договорных условий. Покупателю перед оформлением сделки нужно иметь ввиду следующую информацию:
- при несвоевременном внесении очередных платежей продавец имеет право забрать свое имущество обратно;
- продавец может заявить о непоступлении платежей на счет, хранить все платежки и расписки, подтверждающие внесение средств нужно обязательно;
- покупатель не имеет права совершать никакие сделки по отчуждению купленной таким способом недвижимости до внесения последнего платежа по договору;
- при несвоевременном внесении платежей есть риск получить внушительные финансовые санкции.
Что касается рисков для продавца, то связавшись с недобросовестным продавцом свои деньги придется ждать годами. Хозяйственный суд РФ довольно долго рассматривает дела, связанные с несвоевременным внесением платежей при данном формате сделок с недвижимостью.
Для покупателя явными плюсами является:
- выплата всей стоимости частями;
- отсутствие переплат, если продавец не установил процент;
- возможность проживания в помещении без полной выплаты по нему;
- отсутствие дополнительных платежей при обслуживании в банке;
- наличие права передачи обязанностей по выплатам другому лицу, при согласии продавца.
Минусы:
- за отсутствие оплаты в срок продавец может востребовать квартиру назад;
- при несвоевременной оплате также могут начисляться штрафы, если продавец их прописал в договоре.
Плюсы продавца:
- возможность продать «залежавшуюся» квартиру;
- дополнительно заработать на процентах, если таковые установлены по договоренности.
Из минусов стоит отметить отсутствие всей суммы денег за квартиру сразу, особенно если она требовалась на какие-то цели.
Общие положения о договоре купли-продажи квартиры с отсрочкой
Указывается наименование самой сделки, дата и место (город, область) ее заключения. Вначале следует указать данные сторон договора, они именуются «продавец» и «покупатель». В данных сторон указываются фамилия имя, отчество, адрес проживания, адрес регистрации, паспорт, серия, кем и когда выдан, в случае присутствия представителей, то отмечаются их реквизиты, а также документы, на основании которых они являются представителями. В случае, если продавец — юридическое лицо, то есть организация или предприятие, — необходимо указать ее наименование, ИНН, ОГРН, юридический адрес и фактический адрес местонахождения, а также данные лица, выступающего от имени предприятия (например, директор или юрисконсульт).
Важно удостовериться в правомерности заключаемой сделки. Перед заключением договора купли-продажи квартиры с отсрочкой, если Вы покупатель, то имеете право ознакомиться с необходимой документацией предприятия о наличии именно в его собственности покупаемого имущества, документов, подтверждающих его юридическую чистоту, в особенности, что юридическое лицо не является банкротом. Также, полномочия выступающего от имени организации лица должны быть закреплены в доверенности, где описываются все его возможные действия, а для директора – приказ о назначении и его полномочиях. В случае покупки квартиры как у юридического, так и у физического лица, Вы можете ознакомиться со всеми документами на квартиру.
Если Вы продавец, то удостоверьтесь в паспортных данных, гражданстве покупателя, данных о наличии кредитов и трудоустройства, для подтверждения платежеспособности.
Кроме того, указывается о том, что продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество, переданное в срок и порядке, оговоренным данным договором.
Особенности соглашения
Важным моментом в период продажи жилой недвижимости в рассрочку является правильное составление договора купли-продажи. Документ имеет значимые отличия от стандартного договора:
- В первую очередь, он содержит подробное уточнение периода рассрочки.
- Затем продавец прописывает отдельным пунктом вид транзакции, ее ежемесячный размер, сумму первого платежа и последующих.
- Покупатель самостоятельно не сможет изменить сумму подобных транзакций, поэтому в его обязанности входит их своевременная уплата.
Виды договоров купли-продажи квартиры с рассрочкой могут быть разными. К таковым относятся:
- Рассрочка на краткосрочный период;
- Рассрочка на долгосрочный период;
- Личная рассрочка;
- Беспроцентная рассрочка;
- Рассрочка с добавлением процентной ставки.
На практике подобные квартиры приобретаются с рассрочкой на один год. Но иногда в подобный договор включают и другие не менее важные пункты. Они состоят из положений, которые начинают действовать на законных основаниях после того, как покупатель отказывается выплатить полную сумму. В этом случае, покупатель обязуется предоставить из своей собственности продавцу имущество, равное стоимости невыплаты. К примеру, техника, автомобиль или же земельный участок.
Рассрочка по договору купли-продажи может предоставляться совершеннолетнему покупателю сроком от 3-х месяцев до двух лет. Но в большинстве случаев она предоставляется на период не более 8 месяцев, и поэтому ежемесячные платежи будут достаточно высокими.
Особенности предварительного договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
Если вас интересуют случаи, когда предварительный договор данного вида может быть заключен с рассрочкой платежа, то изучая внимательно общее правило, можно придти к выводу, что договор предусматривает, то что действительно одна из сторон передает противной стороне, то или иное имущество. Под возмездностью принято понимать то, что продавец в итоге получает определенную сумму денег.
Приобретая квартиру, денежные средства передаются продавцу до момента, когда будет подписан договор, но нередко возникают и иные ситуации с которыми следует ознакомиться.
Например, если на данный момент у покупателя нет той суммы денег, которой бы хватило на покупку нового имущества, то выход из ситуации есть. Ведь всегда можно воспользоваться услугами кредитной организации, взяв денежные средства по ипотечному кредиту.
В результате чего возникает такая ситуация? Естественно, все желают избежать мошенничества и сделать это вполне возможно, если подходить к подобным вопросам отвественно. Как правило, современные банковские организации перечисляют денежные средства по подобным сделкам, это происходит в тот момент, когда собственник вступает в права.
Это является логичным и правильным условием, так как эти денежные средства принято считать целевыми. Все что остается продавцу, так это немного подождать, чтобы можно было заполучить денежную сумму в полном объеме.
Нужно понимать, что в связи с широким распространением ипотечного кредитования, его спросом и популярностью, как правило сделки подобного рода стали обыденными. Это значит, что в случае необходимости всегда можно ими воспользоваться точно зная, что никто не пожелает вас обмануть.
Конечно, чтобы все было именно так, нужно следовать перечисленным рекомендациям и нехитрым советам. Договор должен оформляться тщательным и правильным образом, все его пункты должны быть рассмотрены сторонами.
Покупая жилплощадь по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, ключевым пунктом становится порядок внесения денег. Как правило, начальный взнос варьируется в пределах 20–50% от общей цены объекта. Остальную сумму должны распределить в равной пропорции на весь срок.
Особенности и порядок регулярных выплат по договору купли-продажи квартиры в рассрочку:
- При заключении краткосрочного варианта (до года) покупатель каждый месяц будет вносить 1/6–1/12 задолженности.
- При долгосрочном – выплаты растянуты во времени, поэтому такой вариант чаще выбирают граждане со средним достатком.
Чтобы заключить соглашение, покупателю необходимо подтвердить собственную платежеспособность. Как правило, нужно предоставить копию трудовой книжки и выписку по зарплате за 6 месяцев. При неофициальной форме трудоустройства необходима банковская выписка лицевого счета (для подтверждения наличия средств).
Особенности договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
Итак, в каких случаях возможно заключение договора купли-продажи с рассрочкой платежа? По общему правилу, договор купли-продажи предусматривает, что одна сторона возмездно передает другой какое-либо свое имущество. Под возмездностью в данном случае следует понимать, что продавец получает определенную сумму денег, которая определена в договоре как «цена».
При покупке квартиры данные денежные средства могут быть в полном объеме быть переданы продавцу до момента подписания договора, но бывают и другие ситуации.
К примеру, если у покупателя не достаточно личных денежных средств для приобретения имущества. В этом случае он может обратиться в кредитную организацию для получения средств по ипотечному кредиту, или использовать сертификат на материнский капитал либо любой другой жилищный сертификат.
Именно в случае привлечения денежных средств со стороны возникает вопрос о заключении договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. Почему возникает такая ситуация?
Основные положения договора
Следует подробнее разобрать принцип составления документа на основе наиболее популярного его вида — договора рассрочки между юридическим и физическим лицом. Компании прибегают к подобному типу взаимоотношений по множеству причин:
- с целью увеличения продаж дорогостоящих товаров и услуг;
- для гарантированного привлечения клиента, что позволяет предложить ему другие услуги;
- для получения максимальной прибыли. Как правило, на оформляемый в рассрочку товар не действуют сезонные скидки и акции. Также компаниям не возбраняется устанавливать процент на остаток долга при оформлении товаров с предоставлением рассрочки.
Покупатель же, в свою очередь, получает возможность сразу стать обладателем необходимого товара, не тратя времени на получение банковского кредита, при этом часто экономя на процентах. Обычно при оформлении рассрочки используется следующая схема:
- Покупателем сразу оплачивает часть стоимости товара (30 либо 50%).
- Оставшаяся часть суммы расписывается на несколько месяцев равными платежами.
- Товар передаётся покупателю сразу после оформления договора. Согласно статье 459 ГК РФ, в случае порчи принятого покупателем товара, его ответственность по договору не аннулируется.
- После полного расчёта с продавцомдоговор купли-продажи считается закрытым.
Стоит отметить, что в случае невыполнения покупателем взятых на себя обязательств, продавец может потребовать единовременно оплатить остаток стоимости товара (на основании статьи 811 ГК РФ) либо ввести штрафные санкции в отношении покупателя (основываясь на статье 395 ГК РФ). Также продавец имеет право забрать у покупателя товар в случае неуплаты по договору, но только при условии, если общая сумма выплат на момент изъятия составляет менее 50% от его полной стоимости.
Продавец и покупатель
Участниками данной сделки являются продавец и покупатель, причем должен выступать собственником недвижимого имущества. Именно эти стороны могут договариваться о любых условиях сделки, в том числе о предоставлении рассрочки.
На возможность установления в договоре правила о рассрочке может влиять правовой статус покупателя.
Семьи с двумя и более детьми могут приобретать жилье в рассрочку и вносить платежи за счет средств маткапитала.
При регистрации договора в учреждении Росреестра залог в силу закона устанавливается в пользу продавца. При нарушении условий сделки в части оплаты цены по договору, именно от продавца зависит возможность использования всех последствий в виде расторжения договора или взыскания средств.
Ипотека или рассрочка – что выгоднее?
Если покупателям оформление рассрочки выгодно всегда, поскольку избавляет их от необходимости оформления дополнительного кредита или ипотеки, то для продавцов предложение отсрочить момент расчетов влечет дополнительные риски.
Отношение к ипотеке и рассрочке для сторон будущей сделки разное. Текущие собственники предпочитают стандартный вариант оформления через банк, поскольку он выступит гарантом успешного завершения сделки и выплаты всей суммы в полном объеме после того, как объект недвижимости будет зарегистрирован Росреестром.
Желающие приобрести жилье предпочтут рассрочку вместо ипотечного договора, если есть возможность выплатить всю сумму продавцу в течение 0,5-1 года. Причина – в экономии на страховке и отсутствии обременений права собственности, которые свойственны ипотеке.
Наиболее распространены сделки с рассрочкой на рынке нового жилья, когда застройщик привлекает потенциальных покупателей через обещание зафиксировать сумму продажи, разделив ее на несколько платежей.
Продажа квартиры с рассрочкой платежа: риски продавца
Для приобретателей недвижимости риски сделок с рассрочкой платежа в договоре купли-продажи минимальны, он лишь связан обязательством выплатить в срок необходимую сумму. Для владельца квадратных метров ситуация более серьезная, поскольку влечет массу проблем из-за задержки окончательного расчета. Вместо запланированного распоряжения вырученными средствами, бывший собственник будет напрямую зависеть от внешних обстоятельств:
- кредитор отказался выдать необходимую сумму по запросу покупателя;
- возникли проблемы с согласованием сделки в ПФР при реализации материнского капитала;
- непредвиденные обстоятельства заставили отказаться от сделки, сделав невозможным получение дополнительного финансирования.
В какой момент право собственности по данному договору переходит от продавца к покупателю?
Достаточно сложным вопросом при продаже квартиры в рассрочку является момент перехода права собственности от продавца к покупателю.
Здесь возможны два варианта развития событий. Следует учитывать, что законодательство, для защиты права продавца, предусматривает, что, до окончательного внесения стоимости, квартира находится в залоге у продавца. Соответственно, право собственности на данный недвижимый объект к покупателю в полном объеме не переходит. Покупатель приобретает только правомочия владения и пользования, но не распоряжения. Потому что на все действия будет требоваться согласие залогодержателя. Нельзя продать квартиру, передать в порядке дарения, и даже сдать в аренду на длительный срок. Ведь такое обременение обязательно должно быть зарегистрировано в Регистрационной палате. Договор купли-продажи в рассрочку с залогом скачать можно на различных юридических сайтах.
Во втором варианте регулирование более жесткое. Здесь даже правомочия владения и пользования возникают только после погашения всех платежей за квартиру.
ВНИМАНИЕ !!! Чаще всего, этот вариант применяется при заключении договора долевого участия в строительстве, когда ипотеку оформлять не хотят. Такой договор оформляется без залога. Договор купли-продажи квартиру в рассрочку без залога образец 2023 года также можно скачать на юридических сайтах.