Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить субсидию на строительство дома в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Программа сельской ипотеки имеет достаточно много недостатков – это территориальные ограничения, небольшие лимиты и прочие. При этом основной плюс только один – низкая ставка. Чтобы понять, чего действительно стоит эта программа, мы спросили мнение о ней у наших экспертов.
Какие требования к жилью
Банки предъявляют требования не только к соискателям сельской ипотеки, но и к объектам недвижимости:
- Жилье должно соответствовать социальным нормам Республики Башкортостан по площади на одного человека. Это требование продиктовано желанием исключить ситуацию, когда приобретенная недвижимость будет требовать улучшений.
- Объект должен быть полностью пригоден для проживания на постоянной основе. Он должен быть оборудован системами отопления, водо- и электроснабжения и т.д.
- На недостроенных объектах строительство должно быть завершено в течение следующих двух лет.
Размеры льготного кредита по сельской ипотеке
Диапазон кредитованных средств может быть от 0,1 до 3 млн. руб. (5 млн. для Ленинградской обл. и Дальнего востока). С конца октября 2020 г. увеличен кредитный максимум для Ямало-Ненецкого АО – до 5 млн (постановление за №1748).
Начальный взнос 10% и выше. При отказе или невозможности предоставить подтверждение занятости и дохода потребуется первоначальный взнос от 50%.
Использование одобренного сельско-ипотечного госкредита на первоначальный взнос невозможно. С 27 октября 2020 года допустимость полного или частичного внесения взноса средствами семейной госсубсидии (маткапитала) утверждено окончательно (постановление за №1748).
Ипотека для сельских поселений предлагается по годовой ставке 2,7-3% (условие – страхование жизни), либо под 7-9% (без страхования жизни).
В 2022 году правительство сохранило ставку по сельской ипотеке и выделило на новые выдачи по программе дополнительные средства.
— «Мы сохраним льготную ставку и на компенсацию к заложенному выделяем дополнительно 7 млрд рублей», – сообщил премьер-министр Михаил Мишустин.
Условия получения, выдачи сельской ипотеки в 2023
Сельская ипотека 2023 – требования, условия получения:
- заявлен диапазон от 0,1% — 3%, но самый низкий процент – 2.75% («Центр Инвест»).
Обратите внимание. Сельская ипотека, какой процент минимальный? – Если региональные власти выделяют дополнительное финансирование, то ссуду можно взять под 0,1%.
- пять миллионов — для Ленинградской области и Дальнего Востока;
- три миллиона — остальные субъекты РФ;
- термин – 25 лет;
- первый платеж – от 10%, есть возможность привлечь для оплаты материнский капитал, но в банке могут поставить условие, чтобы какая-то часть денег была заплачена из своих сбережений.
Для тех, кто не может подтвердить наличие постоянного дохода сумма первого взноса может быть существенно увеличена, до 50% и выше.
Многие СМИ уже обратили внимание на нововведение. Последние новости по программе:
- Правительство РФ утвердит первоначальный взнос на ипотеку для приобретения жилья на селе в размере 10%. Процентная ставка по кредиту составит 0,1-3% (точный размер зависит от региона проживания потенциального заемщика). Также отметили максимальный срок, на который выдается заем – 25 лет.
- В Мордовии тщательно готовятся к введению в полной мере нового проекта. Глава республики Владимир Волков рассказал изданию, что сейчас подготавливаются земли для массовых застроек жилых помещений новым сельским жителям, а также создаются дополнительные рабочие места, предпринимаются меры по улучшению инфраструктуры. По его словам воспользоваться программой смогут жители всех населенных пунктов с численностью населения до 40 тысяч человек, но есть село-исключение – Рузаевка, где будут реализовываться иные проекты.
Как можно понять, программа вызвала интерес у жителей страны. Значит, должен быть спрос на подобное предложение.
Тем, кто претендует на получение субсидии на строительство в сельской местности, необходимо предоставить в компетентные органы следующую документацию:
- заявление;
- паспорт и его копия (полностью);
- оригинальное разрешение на возведение дома и его копия, выдаваемые государственными органами;
- план расположения планируемой постройки, а также расположение прочих объектов на земле, отданной для личной застройки;
- свидетельство собственника на надел земли и его копия;
- пояснение с описанием технических характеристик процесса строительства и используемых материалов;
- план каждого этажа и экспликация;
- изображение будущих фасадов;
- строительная смета на возведение личного жилого дома, составленная компетентным ведомством, составляющего сметы на базе устава;
- прочие бумаги, требуемые в некоторых конкретных ситуациях.
Если застройщик желает получить компенсацию, ему следует предоставить в органы копию кадастрового документа не позже, чем через два месяца со дня его получения, кроме того, необходимы копии платежных квитанций, подтверждающие использование денежных средств на приобретение строительных материалов, нужных для возведения постройки личного жилого недвижимого объекта.
Если предоставленный комплект документов окажется неполным, игнорирование условий при постройке объекта или умалчивание какой-либо информации будет причиной отказа в выдаче субсидии.
Постановление Правительства РФ № 1567 от 30.11.2019
Первым постановлением по сельской ипотеке стало Постановление Правительства РФ № 1567 от 30.11.2019. Его подписание и публикация стало началом льготной ипотеки под 3% в РФ. Документ вступил в силу 1 января 2020 года.
Здесь описаны основные условия действия программы, требования к банкам кредиторам, заемщикам, объекту недвижимости и другие важные моменты сельской ипотеки.
Из ключевых моментов стоит отметить:
- Сельская ипотека выдается один раз и только гражданам РФ.
- Выдавать кредит могут только специально аккредитованные для этого Минсельхозом РФ банки и по ставке не выше 3% годовых.
- При окончании финансирования программы со стороны государства и при несоблюдении других условий и требований из постановления ставку могут повысить.
- Недвижимость можно приобрести только в специально одобренных сельских населенных пунктах и агломерациях до 30 000 человек.
- При строительстве жилого дома необходимо заключать договор подряда с застройщиком/подрядчиком. Самостоятельно строить нельзя, а срок строительства не должен быть более двух лет.
Как получить субсидию на строительство жилья
Не каждый россиянин располагает средствами, чтобы сразу построить дом. Помощь целевого назначения позволяет пользоваться государственными средствами до того, как будет начато строительство. Главное вовремя предоставить грамотно составленную специалистами смету.
- Предназначена только для 2-х целей:
- строительство;
- компенсация трат на возведение жилого строения.
- Исключительно безналичные расчёты.
- Строгий контроль использования средств.
- Не облагается никакими налогами.
- Учитывает нормативы квадратуры на человека.
- Выделяется гражданам, соответствующим предусмотренным Законодательством требованиям.
Субсидии на строительство дома
- Письменного соглашение на обработку предоставленных вами персональных данных (всех членов семьи).
- Документы, подтверждающие вашу личность (для взрослых – паспорта, для детей – свидетельства о рождении).
- Бумаги о доходах (по форме 2 – НДФЛ).
- Копии счета в банке.
- Копии бумаг, подтверждающих покупку объекта недвижимости.
- Копии свидетельства о браке.
- Копии записей из домовой книги.
- Справку, что вы находитесь на учете по улучшению жилищных условий.
- Семьи, которые принимают в такой программе участие впервые.
- Лица, нуждающиеся в улучшении своих жилищных условий, и находятся на учете у государства.
- Семья, доходный минимум которой составляет 21620 рублей на месяц и более (семья состоит из двух взрослых). Если в семье из двоих взрослых и одного ребенка – то более 32 000 рублей, если же несовершеннолетних двое — 43 000 рублей и более.
- У семьи нет собственного дома (или есть свое, но в недостаточном количестве).
- Условия ипотеки позволят получателю оплачивать жилье, стоимость которого превышает сумму помощи.
Как получить субсидию: пошаговая инструкция
Оформить субсидию может 1 член семьи. Для этого в первую очередь он обращается в районную администрацию и узнает о наличии программы поддержки по строительству дома в сельской местности. Если такая программа существует, необходимо детально уточнить требования к строению (материал, площадь из расчета по количеству проживающих).
После этого заявитель разрабатывает проект, обращаясь в соответствующую компанию, и смету. Затем он повторно приходит в администрацию и предоставляет полный пакет документа:
- паспорт каждого члена семьи;
- справка о составе семьи;
- свидетельства, подтверждающие рождение детей;
- свидетельство, подтверждающее регистрацию брака;
- разрешительные документы на строительство;
- техническая и проектная документация;
- свидетельство о собственности на земельный участок;
- договор о приобретении земли;
- кадастровый паспорт.
Эти документы гражданин прикладывает к заявлению, которое также составляется в письменном виде. Обычно оно рассматривается в течение нескольких рабочих дней (максимум 30). По результату администрация принимает решение о предоставлении субсидии или об отказе с предоставлением письменного обоснования.
Как получить субсидию на строительство дома в сельской местности
- Российское гражданство всех членов семьи.
- Совершеннолетие участника программы.
- Постоянная прописка в том же регионе (район не имеет значения) – от 1 года (для многодетных семей – от 10 лет).
- Заявитель и члены его семьи ранее не участвовали в жилищных государственных программах, за исключением материнского капитала.
- Наличие разрешения на строительство дома.
- Наличие земельного участка в собственности. При этом территория должна располагаться на категории земель, где разрешено ИЖС.
- Общая площадь (включая нежилую) объекта не превышает установленного норматива 150 м 2 . Если на момент строительства семья состоит из 8 и более человек, на каждого из них может приходиться не более 18 м 2 общей площади.
Субсидия на строительство дома в сельской местности
Субсидии в РФ, которые можно получить от государства при строительстве дома в сельской местности, можно разделить на 2 типа:
- Целевые выплаты на строительство жилья. При таком способе субсидирования граждане получают деньги еще до начала строительства. Совместно с жилищной комиссией они утверждают направления, по которым будут расходовать полученные средства. Платеж начисляют на основании сметы, которую предоставляет заявитель, обратившийся за субсидией.
- Компенсационные выплаты. Эти деньги могут быть выплачены семье после окончания строительства. На то, чтобы получить субсидию, отводится 2 года после утверждения сметы.
Расчетную стоимость строящегося или приобретаемого жилья устанавливают в зависимости от того, сколько стоит 1 кв. м в выбранном регионе. Кроме того учитывают, какая площадь жилья необходима для семьи, в зависимости от количества человек. Нормы жилой площади:
- Одиноко проживающим людям – 33 кв. м.
- Семьям из двух человек – 42 кв. м.
- Семьям из трех и более человек – по 18 кв. м. на каждого члена семьи.
Размер жилплощади зависит и от региона проживания семьи.
При желании молодая семья или специалист могут построить дом площадью больше установленной нормы. Но строительство той части жилья, которая не входит в норму, финансируется семьей самостоятельно.
Сумма субсидированных средств не превышает 70% расчетной стоимости построенного дома. Только в особо редких случаях могут профинансировать всю сумму, затраченную на строительство. Минимальная часть, которую финансирует государство – 10%. Решение о том, какую часть строительства или покупки профинансируют, принимают местные органы власти.
В некоторых регионах по условиям программы молодая семья или молодой специалист могут принять участие в софинансировании строительства или покупки дома в сельской местности. Это возможно при условии подтверждения в наличии суммы не меньше 30% от расчетной стоимости жилья.
Получить сельскую ипотеку в Башкирии может любой желающий даже не проживающий в республике Башкортостан. Специальных требований к заёмщикам нет. Следует соответствовать стандартным требованиям банков, а именно:
- Гражданство РФ.
- Возраст от 21 до 75 лет.
- Платежеспособность.
- Стаж работы от 6 месяцев на последнем месте и общий год за 5 лет.
- Отсутствие плохой кредитной истории.
Для участия в программе даже необязательно перерегистрироваться, если, например, вы проживаете в другом регионе.
Выдавать сельскую ипотеку имеют право специально одобренные для реализации этой программы банки. Для работы в Республике Башкортостан (Башкирия) Минсельхоз отобрал две кредитные организации:
- Россельхозбанк;
- Сбербанк.
Грантовая поддержка фермеров в 2021 году
Ставка по сельской ипотеки в Башкирии в ближайшее время может быть фактически сведена к нулю. Об этом рассказал руководитель дирекции по развитию ипотечно-накопительных механизмов и программ Евгений Декатов. Дело в том, что в Башкирии действует особая накопительная ипотечная система«Жилстройсбережение».Согласно условиям участия в ней жители Республики Башкортостан должны вносить ежемесячно не менее 3000 рублей на специальный накопительный счет в аккредитованных банках в течение 3-6 лет. При соблюдении данных условий Правительство добавляет 30% к сумме накопленного вклада и дает право оформить ипотеку по ставке от 5,5%.
В настоящий момент в Правительстве Башкирии прорабатывается вопрос о том, чтобы совместить региональную программу с федеральными. Это даст возможность снизить ставки по льготным ипотечным программ на 3 процента. При этом участники программы «Жилстройсбережения» получат право использовать накопленные на вкладе средства спустя год участия без потери права на дополнительную помощь от Республики.
Если все реализуется так, как задумано, то сельскую ипотеку жители Башкирии смогут оформить под ноль процентов (от базовой ставки 3% отнимем 3 процента субсидии).
Сельская ипотека — это новая программа льготных кредитов, которые выдают на строительство и покупку жилья. Ее цель — улучшить жилищные условия россиян, которые проживают в сельской местности. Кроме этого, льготной ипотекой власти хотят остановить отток людей в мегаполисы, привлечь в агросектор горожан и простимулировать развитие инфраструктуры.
По расчетам Минсельхоза, к 2025 году более 200 тыс. семей смогут воспользоваться этой программой.
В 2020 году финансирование сельской ипотеки составит 1 млрд рублей. Для сравнения — на семейную ипотеку выделяют 600 млрд рублей, правда, на несколько лет действия программы. Такая разница в цифрах связана со спецификой программы: по расчетам правительства, на жилье в сельской местности будет априори меньший спрос. Поэтому выделенного бюджета должно хватить.
| Наименование субъекта Российской Федерации | Размер субсидии (тыс. рублей) |
|---|---|
| Республика Адыгея | 5289,1 |
| Республика Алтай | 484,6 |
| Республика Ингушетия | 21164,2 |
| Республика Крым | 35701,1 |
| Республика Марий Эл | 27836,8 |
| Республика Северная Осетия — Алания | 64669,7 |
| Республика Татарстан | 365187,2 |
| Республика Тыва | 8467,4 |
| Удмуртская Республика | 55470,8 |
| Республика Хакасия | 3831,6 |
| Чувашская Республика | 8735,1 |
| Алтайский край | 6248,6 |
| Забайкальский край | 3086,8 |
| Камчатский край | 2776,4 |
| Краснодарский край | 108405,8 |
| Приморский край | 8364,1 |
| Ставропольский край | 4313,8 |
| Архангельская область | 6740,8 |
| Астраханская область | 4928 |
| Белгородская область | 4874,1 |
| Брянская область | 1764,7 |
| Владимирская область | 10977,6 |
| Воронежская область | 27972,7 |
| Иркутская область | 15208,8 |
| Калининградская область | 3785,8 |
| Калужская область | 34107,6 |
| Кемеровская область — Кузбасс | 12215,8 |
| Кировская область | 10364,3 |
| Курганская область | 2593,7 |
| Курская область | 1945,1 |
| Липецкая область | 7601,9 |
| Нижегородская область | 18448,3 |
| Омская область | 2935,7 |
| Оренбургская область | 30904,8 |
| Орловская область | 4383,1 |
| Псковская область | 2551,6 |
| Рязанская область | 2570,5 |
| Самарская область | 90913,9 |
| Саратовская область | 20674,4 |
| Смоленская область | 48837,8 |
| Тамбовская область | 20683,9 |
| Тульская область | 3184 |
| Ульяновская область | 29003,2 |
| Ярославская область | 4279,8 |
| Всего | 1154485 |
Субсидия на строительство дома многодетным в башкирии 2021
- за телефонную связь (для москвичей) — 250 руб. каждый месяц;
- ежемесячную денежную сумму для малоимущих семей с 3 и более детьми — размер 6 285 руб., выдается после рождения второго ребенка;
- пособия для родителей-героев в Москве (от 10 детей) — ко дню Семьи 20 тыс. и к 1 сентября 30 тыс.;
- премию кавалерам Ордена Родительской славы, который выдает президент, если в семье больше 7 детей — разово 200 тыс. руб.;
- повышенный материнский капитал — в 2021 году он равен 453 026 руб.
Сельская ипотека – это наименование новой программы, предусматривающей выдачу займа для покупки жилья в сельской местности под минимальный процент. Предложение было сформировано Минсельхозом после тщательного изучения масштабов земель. Итог – только 25% от жителей России проживает в деревнях, селах, станицах. Число ежегодно уменьшается, поскольку молодые люди после получения диплома в учебных заведениях не возвращаются домой. Программа «Сельская ипотека» задумана для привлечения людей из городов. В планах добиться 50% сельских жителей от всего населения России.
Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам Москва; Санкт-Петербург; Бесплатный звонок для всей России.
Программа разработана с учетом лояльности в отношении заявителей на участие и подтверждена Постановлением Правительства №696 от 31 мая 2021 года. Так, процентная ставка по сельской ипотеке устанавливается в размерах 0,1%, 1% или 3%. Это самые малые значения, поскольку стандартное ипотечное кредитование оформляется под 9-10% годовых.
Внимание
Минсельхоз выступил с предложением всем желающим оформлять ипотеку под 1%. Но в 2021 году Правительство России утвердило 3 значения процентной ставки, распределив их по регионам.
Суть программы «Сельская ипотека» – Правительство России желает привлечь больше граждан в сельскую местность для ведения личного хозяйства и постоянного проживания. Для этого предлагается льготное кредитование, предусматривающее:
- Приобретение готового жилья – дом или квартира в многоквартирном доме. Важное условие – объект должен принадлежать сельской местности.
- Покупка земельного участка при желании построить дом самостоятельно.
- Приобретение недостроенного дома – проверяются план и качество выполненных работ на соответствие нормативам и стандартам. Только после комплексной проверки принимается решение для выдачи займа.
- Покупка квартиры в строящемся доме – важно его местонахождение на сельской местности.
Предоставляются займы тем претендентам, которые могут внести 10% от стоимости выбранного жилья или земельного участка в качестве первоначального взноса. Сельская ипотека оформляется под 0,1-3%, что зависит от региона пребывания заемщика. В 2021 году срок возврата долга устанавливается максимальными 15 годами, что подтверждается Приложением №1 Постановления Правительства №696 от 31 мая 2021 года. Сбербанк «обходит стороной» подписанный законодательный акт и может выдать займ сроком погашения на 25 лет.
ВАЖНО
Каждый гражданин России может принять участие в программе «Сельская ипотека» только один раз в соответствии с Приложением №3 Постановления Правительства №696. Продавать жилье, купленное на выданные денежные средства банка, запрещено в течение 5 лет, в чем руководствуются Общими положениями указанного законодательного акта №696. Некоторые кредитные учреждения не оформляют приобретенный объект в залог, но это не дает право его продажи в течение времени погашения займа.
Невозможно пересмотреть ранее выданную ипотеку, даже если на денежные средства была приобретена недвижимость в сельской местности. Можно подать заявку на получение нового займа или погасить прежний.
- План участка и месторасположение на нем жилого объекта, а также подсобных строений. Документ должен быть согласован и утвержден органом, которым было выдано разрешение на строительство.
- Проект и расчетная смета с эскизом будущего строения, включающим объем необходимых материалов и работ. Проект должен содержать полную характеристику планируемого к возведению объекта с описанием технических условий и применяемых конструкций в строительстве, архитектурные разрезы, планы каждого из этажей с экспликациями, внешний вид и отделка фасадных частей дома. Документы должны быть выполнены и заверены специалистами уполномоченной организации.
Как получить субсидии и льготы на строительство дома многодетным семьям в 2020 году
Согласно действующего законодательства, помимо условий, которые предъявляются к многодетной семье, еще необходимо соблюсти требования по самому строительству и трате денег, а именно:
- Деньги выделяются безвозмездно, соответственно должно быть их целевое использовании;
- Потратить деньги можно только на покупку квартиры или постройку дома;
- Объект, который подлежит застройке не должен иметь обременение
- Полученные средства подлежать использованию в течении полу года, потом придется становиться в очередь заново;
- субсидия выделяется только при наличии у каждого из родителей минимального стажа – 10 лет (в т.ч. дневная форма обучения и служба в ВС).
Варианты субсидирования и региональные программы
Субсидия на строительство жилого дома – часть программ по улучшению жилищных условий в целом. У получателей финансовой госпомощи есть выбор. Можно построить дом, купить готовое жилье. Или довериться застройщику многоквартирных жилых домов. Варианты использования денег предусматривают даже возможность погасить госденьгами проценты по уже имеющимся ипотечным кредитам или ремонт купленного «чернового» помещения. Такой выбор есть практически у всех категорий получателей субсидии.
В рамках региональных программ также допустима замена одного вида госпомощи по улучшению жилищных условий граждан на другой. Например, многодетные семьи, имеющие право на получение земельного участка под индивидуальное жилое строительство (ИЖС), в ряде регионов РФ уже могут взамен получить денежную компенсацию. Эта субсидия также является целевой и может быть потрачена многодетной семьей на постройку собственного жилого дома.