Как заключить договор социального найма

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как заключить договор социального найма». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Для того, чтобы получить комнату в общежитии, надо собрать пакет документов и написать заявление на имя ректора образовательного учреждения. Все документы направляют в ВУЗ или ССУЗ по Почте России заказным письмом или на адрес электронной почты, если такая возможность есть.

Права и обязанности нанимателя

У нанимателя такого жилья прав гораздо больше, чем у арендатора квартиры на рынке. Он может:

• обменивать или заменять жилье;
• требовать у собственника жилья проведения своевременного капремонта;
• иногда по договору жилье можно сдавать в поднаем.

Наниматель обязан:

• использовать жилье только для проживания в нем людей — к примеру, превращать квартиру в склад или мастерскую запрещено;
• поддерживать жилье в надлежащем состоянии, при необходимости ремонтировать его;
• вовремя вносить платежи за коммунальные услуги;
• сообщать наймодателю о событиях в жизни, изменяющих условия, по которым он получил квартиру.

В течение одного месяца данное заявление рассматривается. На практике, срок обычно меньше и составляет примерно неделю. После того, как студенту пришел положительный ответ, он подписывает договор найма жилья. Срок договора – весь период обучения.

Если студент будет отчислен с курса, то договор автоматически теряет свою силу и студент в ближайшие несколько дней должен съехать с комнаты. При условии, что учащийся не хочет больше жить в общежитии, например, решил снимать квартиру самостоятельно, надо оповестить о таком решении учебное заведение. Оформляется досрочное расторжение договора жилья, после чего студент перестает быть ответственным за предоставленное имущество.

Не стоит съезжать из комнаты или заселять на свое место другого студента, так как ответственным является тот студент, который заключил договор найма жилого помещения.

Можно ли приватизировать комнату в общежитии

Многие граждане в силу слабого материального обеспечения вынуждены проживать в недвижимости, которая принадлежит государству ли муниципалитету. Общежитие является доступным вариантом, поскольку требует минимальных финансовых затрат. Семьи, длительное время проживающие в них, могут претендовать на регистрацию права собственности комнаты.

Действующее законодательство РФ содержит открытый запрет на выполнение приватизации комнат в общежитии (ФЗ №1541–1 ст. 4).

Однако есть исключения, позволяющие обойти запрет:

• права на владение общежитием перешло муниципалитету, а здание приобрело статус многоквартирной жилой недвижимости;
• объект интереса – комната не является проходной, приватизация доступна только на изолированные помещения;
• подписано соглашение социального найма;
• объект числится обособленным имуществом (не является спорным или в общей собственности с другими жильцами).

Таким образом, новое законодательство позволило регистрировать права собственности на комнату в общежитии. А также был разработан правовой механизм для ее выполнения. Это позволило семьям на законных основаниях владельцем жилых и нежилых помещений в рассматриваемом объекте. Для этого необходимо поэтапное выполнение процедуры регистрации.

Договор социального найма

Сделка, позволяющая гражданам получить в пользование жилое помещение на льготных условиях, именуется социальным наймом. Условия и порядок заключения договора регламентируется ЖК РФ.

Такое соглашение подтверждает, что владелец законно получил комнату общежития в свое распоряжение. Оно также дает основания для приватизации ее в дальнейшем.

Чтобы заключить договор социального найма нужно обратиться в администрацию города.

Процедура требует предоставления таких документов:

• справка, содержащая данные о составе семьи;
• документы, которые подтверждают личность каждого из членов семьи;
• решение, свидетельствующее о выделении жилья муниципалитетом;
• документальное свидетельство о состоянии денежного лицевого счета;
• выписку из домовой книги;
• справка, подтверждающая отсутствие иной жилой собственности.

Сегодня получить квартиру от государства нижегородцам помогают … бабушки и дедушки — ветераны. Например, покойный дед редактора Ольги Марковой — фронтовик, бабушка — вдова участника войны. Сегодня бабушке 92 года, в собственности только деревенский дом в Лукояновском районе, откуда дети её забрали к себе жить 7 лет назад.

«Мы узнали, что по федеральной программе ветеранам дают жильё. Дом у нас старенький, удобств никаких. Но по официальной оценке БТИ жить можно, дом недостаточно изношен. Тогда мы заказали независимую экспертизу за 12 тыс. руб., и именно это заключение помогло нам получить выплату — три года назад она составила 1,3 млн руб., — рассказывает девушка. — Можно было купить на эту сумму квартиру в районе, но мы взяли кредит и купили в Нижнем мне однушку. Районный чиновник так и сказал при выдаче сертификата: «Деды за то и воевали, чтобы внуки достойно жили».

Уже не первый год особую зависть снискали молодые специалисты, пожелавшие работать на селе, — ради мотивации им областные власти выделяли дома, машины. Только работай.

«В 2007 году я заключила контракт как молодой педагог с конкретной школой. Хотела жить на Бору. И вот теперь у нашей семьи есть свой дом, — рассказывает борчанка Ольга Маслёнова. — Качество домов из клеёного бруса нас устраивает, здание 70 кв.м, две комнаты. Переделывать ничего не хотим, разве что утеплить немного со временем».

Ольга вспоминает, что в самом начале, как только стартовала программа, получить жильё было совсем легко, не было очередей. И дома, как признаются жители, качественные. А дальше люди заинтересовались, выстроились в очереди, и дома стали похуже.

Ольга должна отработать по контракту 10 лет в школе Борского района. Осталось совсем немного. Ипотеку платят власти, девушка только ежегодно страхует недвижимость. Живёт семья в новом микрорайоне Боталово. Как рассказывают местные жители, посёлочек хороший, деткам хорошо на свежем воздухе, один минус — доехать можно только на машине, автобус ходит редко. Хотя для некоторых молодых специалистов это не проблема — людям дали и автомобили.

Сегодня эту областную программу закрыли. Некоторые молодые специалисты успели получить землю от государства и начали строительство дома. Так, борская семья Аксёновых потратила на дом из клеёного бруса около 1,5 млн руб. Молодожёны и так рады, хотя бы на земле и коммуникациях сэкономили.

Программа была хорошая, соглашаются молодые специалисты. Правда, далеко не все выдерживают десятилетнюю привязку к одному рабочему месту.

«Мы с мужем недавно планировали расторгнуть трудовой договор, не хотим больше на селе жить и в школе работать. Так нам сказали, что заставят и дом вернуть, и ещё кучу денег выплатить», — сетует молодой специалист Ирина.

Действительно, по областной программе поддержки молодых специалистов, если вы уволитесь, это считается нарушением условий контракта. И вы должны будете вернуть в областной бюджет все потраченные на вас деньги — на погашение ипотеки и автокредитов, на покупку или строительство жилья. И сделать это нужно за семь календарных дней. И, разумеется, нужно досрочно погасить саму ипотеку — тоже за неделю.

Получение социального жилья: пошаговая инструкция

Прежде чем встать на очередь, претенденты на аренду муниципального объекта должны выполнить следующие действия:

• Обратиться в местную соцзащиту для подтверждения статуса малообеспеченной семьи. В Москве и Санкт-Петербурге он автоматически присваивается инвалидам (семьям с детьми-инвалидами), многодетным семьям, ветеранам боевых действий и ВОВ, жильцам коммуналок. Причем в каждом регионе эти списки могут отличаться.
• Подтвердить время проживаний в том регионе, в котором подается заявления. Сроки также могут варьироваться. Так, в обеих столицах граждане должны предоставлять документы о постоянной регистрации в городе на протяжении минимум 10 лет;
• Подтвердить отсутствие действующего договора социального найма или жилья в собственности (у них, у родителей или у проживающих с ними родственников).

Подтверждение статуса необходимо только тем людям, которые не делали этого до 1.03.2005 (дата начала действия редакции нового Жилищного кодекса).

Заявление на регистрацию в очереди подается в том субъекте, где соискатель имеет постоянную прописку. Сделать это можно тремя способами:

1. Удаленно через сайт Госуслуг (нужна учетная запись на портале).
2. В МФЦ.
3. Через органы местного самоуправления (очень часто такую функцию выполняет администрация, хотя в Москве за это отвечает департамент городского имущества).

Если на квартиру/дом претендует семья, то каждый из ее членов должен подать заявление. К ним прикладываются следующие справки:

• о состоянии объекта — о признании его аварийным или опасным для использования;
• о доходах;
• о диагнозе соискателя или родственника (нужна в том случае, если граждане претендуют на второе жиле по социальному найму).

Обязанности арендодателя и нанимателя по договору социального найма

В договоре указываются персональные данные всех арендаторов. В случае выбывания или добавления других людей в него вносятся правки.

Каждый из членов семьи имеет одинаковые права и обязанности по отношению к социальному объекту недвижимости. И даже если человек перестает быть членом семьи (в случае развода), то может на законных основаниях продолжить использовать квартиру.

Подразумевается, что такой договор не имеет срока. Но специалисты из сферы недвижимости и юристы ведут по этому поводу жаркие споры. Дело в том, что ЖК РФ не дает однозначного пояснения по ситуации. Согласно ст. 60 договор оформляется без даты его действия. В то же время не утратила своей актуальности ст. 91.6 Жилищного кодекса. В ней четко прописано, что срок действия договора от 1 года до 10 лет. При этом арендатор при сохранении прав на использование жилья по истечении срока может продлить договор аренды.

При получении государственного жилья наниматель наделяется правом использовать его только по прямому назначению — то есть для проживания. Площадь нельзя обустроить под коммерческие или другие нужды. Кроме этого арендаторы обязаны при необходимости делать ремонт (капитальный или косметический), оплачивать коммунальные услуги и поддерживать его полную функциональность.

Иногда нанимателю необходимо провести в квартире перепланировку. Например, после рождения детей из одной большой комнаты сделать две маленькие. Делать это можно только в соответствии с нормами законодательства (запрещается сносить капитальные стены, переносить мокрые зоны и т.д.) и после одобрения арендодателя.

Так как каждый из членов семьи имеет одинаковые права на государственную недвижимость, то смерть нанимателя не станет поводом для освобождения жилища. Семья сможет продолжить использовать квартиру, но придется подписать новый договор с одним из родственников. Но только в том случае, если родные прописаны в указанной жилплощади. Если в ней был зарегистрирован только один человек, то после его смерти квартира передается другим очередникам. Другие члены семьи выселяются!

То есть фактически при наличии регистрации люди могут жить в квартире бессрочно. Это право будет оспорено, если арендаторы перестанут отвечать условиям для предоставления муниципального жилья.

Если от нанимателя требуют платить налоги или делать взносы в фонд капитального ремонта, то это нарушение закона. Подобные расходы обязан взять на себя наймодатель. Также на него возложена обязанность следить за состоянием жилья, качеством и количеством доступных удобств, необходимостью проведения ремонта или иных работ.

ВАЖНО: На муниципальное жилье не накладываются аресты, его невозможно заложить или передать в пользование сторонним лицам. Также при подписании договора желательно выяснить, выписались ли из квартиры предыдущие наниматели. Никаких зарегистрированных посторонних граждан быть не должно.
Законодательство допускает расторжение договора при соглашении обеих сторон. Для этого должны быть основания. Одно из них — приватизация муниципальной квартиры нанимателем.

Иногда арендатора и его семью могут выселить из государственной квартиры. Это случится, если дом:

• пошел под снос;
• пострадал от пожара/наводнения;
• потерял статус жилого;
• был признан аварийным.

Квартиры для детей-сирот

Обязанность обеспечить квартирой, комнатой ребёнка, признанного сиротой, поручена местной администрации. Жилплощадь должна отвечать следующим критериям:

• находиться в регионе официальной регистрации сироты;
• не иметь других собственников;
• быть изолированной;
• иметь все удобства, которые нужны для комфортного проживания (водопровод, отопление, канализацию, сантехнику).

Если у ребёнка нет постоянной регистрации, жилье предоставляется по месту расположения детского дома, где воспитывался несовершеннолетний.

Квартира для сироты должна подбираться с учетом следующих условий:

• площадь жилого помещения на 1 человека не менее 36 м2;
• если в семье два ребёнка, признанных сиротами, предоставляется жилплощадь размером не менее 42 м2;
• если в семье три и более сирот, на каждого из них должно приходится не меньше 12 м2 площади.

Coциaльный нaйм жилья — чтo этo тaкoe

Coцнaйм жилья — apeндa мyниципaльнoй нeдвижимocти нa oпpeдeлeннoe вpeмя. Гocyдapcтвo выдaeт жилoe пoмeщeниe в пoльзoвaниe ocoбым кaтeгopиям гpaждaн, кoтopыe имeют нa этo пpaвo. Cpoк apeнды чaщe вceгo — бeccpoчный, нo мoжeт быть oгpaничeн в cлyчaяx, пpeдycмoтpeнным зaкoнoдaтeльcтвoм.

Жильe пo coциaльнoмy нaймy дoлжнo cooтвeтcтвoвaть тpeбoвaниям ЖК PФ. B чacтнocти, гpaждaнe мoгyт пoлyчaть в apeндy oт гocyдapcтвa нeдвижимocть, кoтopaя cooтвeтcтвyeт вceм тpeбoвaниям:

🔹 являeтcя жилым пoмeщeниeм, a нe пoмeщeниeм нeжилoгo нaзнaчeния;

🔹 являeтcя изoлиpoвaнным, тo ecть имeeт oдин вxoд — пpoxoдныe кoмнaты нe мoгyт быть oбъeктoм coциaльнoгo нaймa;

🔹 нe являeтcя oбщeдoмoвым имyщecтвoм в мнoгoквapтиpнoм дoмe.

Муниципальные и региональные программы в сфере жилья

Законом не установлены конкретные сроки рассмотрения заявлений на бесплатное жилье. Это время зависит от региона, информацию лучше уточнять в местном муниципалитете. Бывают ситуации, когда люди годами ждут квартиры и не получают их, когда подходит очередь. Это может случиться по причине смерти одного из членов семьи, прописанного в квартире с недостаточным метражом, улучшения условий проживания за свой счет или повышения совокупного уровня дохода.

Кроме того, представители государства могут отказать в выдаче квартиры, если вы предоставили неполный комплект документов или указали неверные сведения (обычно это выясняется на этапе подачи запроса). Когда подойдет очередь заявителя, будут проверены сделки с недвижимостью, совершенные членами семьи за период с момента подачи документов. Важно, чтобы за это время люди не ухудшали нынешние условия проживания намеренно в целях получения квартиры как можно скорее: доказанный факт может стать причиной отказа в выдаче жилья.

Комментарий эксперта

Отвечая на вопрос, как получить муниципальное жилье, стоит рассмотреть ключевые условия выделения бесплатных домов и квартир.

Жилищный кодекс РФ рассматривает обеспечение малоимущих нуждающихся граждан в порядке очередности с учетом таких критериев:

1. Финансовое положение претендентов на жилье (за основу оценки берется доход семьи, после чего определяется, сможет ли она приобрести жилище в ближайшие 20 лет).
2. Не участие в программах приватизации (такие граждане уже обладают недвижимостью на условиях социального найма).

При выделении жилья обязательно учитывается порядок очередности. Однако, если документы на бесплатное жилье подают особо нуждающиеся граждане, перечень которых был приведен выше, то жилище предоставляется вне очереди.

Российское жилищное законодательство четко не устанавливает, какое именно жилое помещение может быть выделено нуждающимся гражданам в рамках соглашения о социальном найме.

Право установления нормы площади предоставляемого жилого помещения остается за региональными властями. Норма площади устанавливается в зависимости от уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов. В среднем по РФ установлена на уровне 15-18 кв.м. на человека, на семью из двух человек- 32 кв.м.

Размер предоставляемого жилого помещения может быть увеличен при наличии льготной категории (инвалиды, военные льготных категорий и др.).

Помимо выполнения норм по числу квадратных метров жилплощади, выдвигаются и иные требования к предоставляемым государством домам и квартирам:

1. Жилая площадь должна отвечать критериям благоустроенного жилища (обеспечена коммуникациями и социальной инфраструктурой).
2. Строение должно иметь место в черте населенного пункта.
3. В доме должны быть предусмотрены условия для граждан, имеющих инвалидность (пандусы и др.).

Гражданин подал документы на получение бесплатного жилья от государства, однако в выделении квартиры ему могут отказать, если он умышленно ухудшил условия своего проживания:

• Обменял благоустроенный дом на ветхое или аварийное жилье с доплатой;
• Продал или оформил дарственную на вполне пригодное для проживания жилище;
• Намеренно ухудшил состояние места проживания (разрешение или порча произошли по его вине);
• Вселил и прописал в доме третьих лиц (кроме супругов, детей, родителей).

Все указанные выше действия должны иметь место в течение последних пяти лет (проверяется только пятилетняя жилищная история).

Кроме того, в постановке на учет могут отказать по следующим основаниям:

• непредоставление полного пакета документов, необходимого для постановки на учет;
• предоставление документов, которые не подтверждают право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях;
• не истек пятилетний срок с момента намеренного ухудшения жилищных условий.

1. Вселяемые в общежитие граждане должны состоять в трудовых отношениях (или обучаться в учебном заведении) с предприятием, в хозяйственном ведении которого находится общежитие, или с учреждением, в оперативном управлении которого находится общежитие. Вселение иных граждан в общежитие не допускается.

Жилое помещение в общежитии предоставляется в размере не менее 6 кв. м жилой площади на одного человека. Семьям предоставляется изолированное жилое помещение.

2. На основании принятого решения с гражданами, вселяемыми в общежитие, предприятие, учреждение заключают договор найма жилого помещения в общежитии. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений или учебы.

Плата за пользование жилым помещением в общежитии и предоставление коммунальных услуг не должна превышать размер оплаты жилья и коммунальных услуг, предусмотренный для нанимателей, проживающих по договору социального найма.

Кроме того, некоторые ограничения в отношении пользования общежитием установлены для заселения гражданами освободившихся в общежитии комнат. Граждане, проживающие в общежитиях, не имеют право требовать предоставления им освободившихся комнат. Таким образом, правила, установленные ст. 59 ЖК РФ, не применяются в общежитиях.

3. Комментируемая статья предусматривает условия прекращения договора найма жилого помещения в общежитии. Прекращение трудовых отношений, увольнение со службы или окончание срока пребывания на выборной должности являются основанием для прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Лица, вселенные в общежитие согласно срочному трудовому договору, сезонные работники, прекратившие работу, а также учащиеся и студенты, прекратившие обучение в образовательных учреждениях, обязаны освободить занимаемое в общежитии жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение в общежитии они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. Для данной категории лиц основанием выселения без предоставления другого жилого помещения является прекращение работы или учебы, так как они уже не являются субъектами права пользования жилыми помещениями в общежитии.

Основанием для прекращения трудовых отношений в названных случаях может быть заявление работника об увольнении по собственному желанию или увольнение работника по инициативе работодателя.

Граждане, проживающие в общежитии, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, кроме случаев, перечисленных в ч. 2 ст. 103 настоящего Кодекса (см. комментарий к ст. 103 ЖК).

• Арбитражный процессуальный кодекс

• Бюджетный кодекс

• Водный кодекс

• Воздушный кодекс

• Градостроительный кодекс

• Гражданский кодекс часть 1

• Гражданский кодекс часть 2

• Гражданский кодекс часть 3

• Гражданский кодекс часть 4

• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации

• Жилищный кодекс

• Земельный кодекс

• Кодекс административного судопроизводства

• Кодекс внутреннего водного транспорта

• Кодекс об административных правонарушениях

• Кодекс торгового мореплавания

• Лесной кодекс

• Налоговый кодекс часть 1

• Налоговый кодекс часть 2

• Семейный кодекс

• Таможенный кодекс Таможенного союза

• Трудовой кодекс

• Уголовно-исполнительный кодекс

• Уголовно-процессуальный кодекс

• Уголовный кодекс

• ФЗ об исполнительном производстве

  Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ

• Производственный календарь 2017

  Для пятидневной рабочей недели

• Закон о коллекторах

  Федеральный закон от 03.07.2016 N 230-ФЗ

• Закон о национальной гвардии

  Федеральный закон от 03.07.2016 N 226-ФЗ

• О правилах дорожного движения

  Постановление Правительства РФ от 23.10.1993 N 1090

• О защите конкуренции

  Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ

• О лицензировании

  Федеральный закон от 04.05.2011 N 99-ФЗ

• О прокуратуре

  Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1

• Об ООО

  Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ

• О несостоятельности (банкротстве)

  Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ

• О персональных данных

  Федеральный закон от 27.07.2006 N 152-ФЗ

• О контрактной системе

  Федеральный закон от 05.04.2013 N 44-ФЗ

• О воинской обязанности и военной службе

  Федеральный закон от 28.03.1998 N 53-ФЗ

• О банках и банковской деятельности

  Федеральный закон от 02.12.1990 N 395-1

• О государственном оборонном заказе

  Федеральный закон от 29.12.2012 N 275-ФЗ

• Закон о полиции

  Федеральный закон от 07.02.2011 N 3-ФЗ

• Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018)

  (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)

• Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018)

  (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)

• Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018)

  «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

• Федеральный закон от 21.07.2007 N 185-ФЗ (ред. от 23.04.2018)

  «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»

• Федеральный закон от 05.04.2013 N 43-ФЗ (ред. от 03.08.2018)

  «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации — городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

• Федеральный закон от 29.07.2018 N 226-ФЗ

  «О внесении изменения в статью 169 Жилищного кодекса Российской Федерации»

• Федеральный закон от 27.05.1998 N 76-ФЗ (ред. от 03.08.2018)

  «О статусе военнослужащих»

• Федеральный закон от 07.06.2013 N 108-ФЗ (ред. от 23.04.2018)

  «О подготовке и проведении в Российской Федерации чемпионата мира по футболу FIFA 2018 года, Кубка конфедераций FIFA 2017 года и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

• Федеральный закон от 29.07.2018 N 267-ФЗ

  «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»

• Федеральный закон от 03.08.2018 N 342-ФЗ

  «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

• Федеральный закон от 04.06.2018 N 134-ФЗ

  «О внесении изменения в статью 161 Жилищного кодекса Российской Федерации»

• Федеральный закон от 03.08.2018 N 341-ФЗ

  «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части упрощения размещения линейных объектов»

• Федеральный закон от 29.07.2018 N 272-ФЗ

  «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственного управления в сфере официального статистического учета»

Жилье по договору социального найма в Нижнем Новгороде

Улучшить жилищные условия могут в первую очередь те семьи, которые в этом нуждаются. Присудят статус в 4 случаях:

• ни у одного из членов семьи нет собственной жилплощади или другого жилья, которое предоставлено государством;
• на одного члена семьи приходится меньше 10 кв. м в квартире или меньше 15 кв. м в коммуналке;
• нынешнее жилье аварийное, его невозможно отремонтировать или оно признано непригодным для проживания и нет коммуникаций;
• член семьи болеет одним из заболеваний из списка, который утвержден Правительством.

Семья может подходить по одному пункту из списка или сразу по нескольким.

Семьи с тремя и более детьми могут претендовать на получение бесплатного земельного участка, в Москве эта мера заменена компенсационной выплатой для покупки или строительства. В этом случае семья встает в общую очередь, но только при соблюдении нескольких условий:

• статус малоимущей;
• недостаточно метров на каждого члена семьи;
• проживание в аварийном или непригодном жилье на момент подачи заявления.

Семья может получить 85 кв. м, если в семье 4 человека или по 18 кв. м на каждого члена семьи из 5 и более человек.

Когда очередь подошла, семье предлагают три варианта жилья. Если не согласиться ни на один из них, следующие бесплатные квартиры в Москве покажут через год. Жилплощадь выдают по договору социального найма сроком от 1 до 5 лет. В квартире можно прописывать всех членов семьи и жить сколько угодно времени, но при этом оплачивать все коммунальные услуги. До истечения срока аренды квартиру нельзя продать, обменять или сдать кому-либо. Когда срок социального найма истечет можно проводить приватизацию жилья и совершать с ним любые сделки.

Если у бюджетной организации-работодателя есть собственный жилфонд с бесплатным жильем для сотрудников, на него можно претендовать. Это могут быть сотрудники МЧС, дворники, врачи, учителя, судьи, прокуроры, работники других учреждений.

Какое жилье предоставляется в социальный наем?

Площадь жилья зависит от норм, которые каждый регион устанавливает самостоятельно. Например, в Москве на каждого члена семьи должно приходиться не менее 18 кв. метров. В случае, если семья состоит из 3 человек общая площадь предоставляемой квартиры составит 54 кв. метра.

---

Как можно получить квартиру в Москве?

Ну что же, когда разговор заходит про столицу все может усложниться или наоборот облегчиться. Почему?
Сложно добиться выдачи жилья в Москве, поскольку растраты государства на постройку бесплатного жилья – увеличиваются. Но. В Москве есть намного больше пространства и построек, а значит, бесплатного жилья будет больше.

• Самый частый и распространенный способ, как можно получить квартиру молодым – это принять подарок от родителей. Конечно, такой улов могут выхватить не все, но он зачисляется в список наших методов.
• Некоторые взрослые люди, которые не имеют наследников, могут сделать подарок, тем, кто долго помогал им в жизненных ситуациях, работал на них, или являлся другом.

Где бесплатно дают жилье?

В мире не так много стран, которые готовы раздавать жилье налево и направо. В России, как вы поняли – этого добиться можно, но трудно. Если же вам посчастливилось вот-вот получить квартиру, то вы сможете сделать прямо за своим рабочим столом или в надлежащем органе местного самоуправления. Как это происходит?

Существует перечень специальностей, где закон обязывает государство выдать жилье. Формат такой квартиры носит название: служебное жилье. Мы уже знаем, что продать и приватизировать – его невозможно, остается только получить, так кто же это может сделать:

1. Военные в военных городках или по месту службе. Вполне честное распределение жилья, поскольку военнослужащие рискуют своей жизнью и семьей ради государства.
2. Сотрудники министерства обороны. Некоторые могут просто устроиться работать в министерство обороны обычным уборщиком или электриком и им обязаны выделить жилье.
3. Врачи и учителя, переехавшие в деревню. Часто, страна обеспечивает и даже предлагает учителям и врачам переехать в село, чтобы обучать/ лечить людей, выдавая им жилье.
4. Пожарные, сотрудники МЧС – живут в отдельных домах, окола место работы.
5. Работники лесной промышленности – им жилье достается так же, по месту работы, то есть – в лесу.
6. Работники таможни. Поселяются специалисты в ближайших городах около границ, где государство предоставляет жилье.

Кто имеет право на бесплатное получение жилья в 2021 году

Российским законодательством не установлено запрета, чтобы приватизировать комнаты в общежитии с долгами. Но в большинстве случаев лиц, проживающих в помещении, обязывают уплатить задолженность перед окончанием процедуры. Так как сам договор соцнайма предусматривает своевременную оплату коммунальных платежей. Для утвердительной резолюции от должностного лица муниципалитета нужно будет добавлять пункт в официальный текст договора, разрешающий внести оплату после регистрации в Росреестре (нужно смотреть региональное законодательство). У граждан есть право в данной ситуации на обращение в суд при отказе приватизировать объект недвижимости.

ВНИМАНИЕ! Если все же уполномоченный орган согласится на уплату долгов после совершения регистрации в Росреестре, то полная сумма задолженности ляжет на всех собственников в равных долях. Приватизация комнаты в общежитии, находящейся на балансе организации, с долгами невозможна.

Теперь о том, сколько стоит приватизация комнаты в общежитии. По умолчанию она проводится бесплатно, т.е. деньги за само помещение с вас никто требовать не будет. Но за регистрацию перехода права собственности придется заплатить 2 000 руб.

По срокам приватизация занимает около 3-4 месяцев, из них только 2 месяца собственник будет рассматривать заявление. Иногда ответы дают довольно быстро, но это скорее исключение, чем правило.

Похожие записи:

• Расчет НДС: особенности 2022 года.
• Правила предоставления коммунальных льгот сельским учителям
• Дают ли больничный при дневном стационаре при беременности