Получил ключи от квартиры в новостройке: что дальше

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Получил ключи от квартиры в новостройке: что дальше». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

При приобретении квартиры в ипотеку на вторичном рынке необходимо удостовериться в соответствии документов определенным требованиям до проведения перерегистрации права собственности. Особое внимание рекомендуется уделить таким важным моментам, как отсутствие задолженности перед коммунальными службами, законность перепланировки и т.д.

Список необходимых документов для регистрации квартиры в собственность

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру, купленную в ипотеку, потребуется пакет документов, в который входят:

• Заявка в Росреестр.
• Договор купли-продажи.
• Подписанный ипотечный договор.
• Правоустанавливающее свидетельство предыдущего собственника.
• Документы на недвижимость, в том числе технический паспорт, справка экспликации, прочие выписки.
• Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

При необходимости Росреестр может запросить дополнительные документы, например согласие органов опеки, согласие супруга (если нужно распорядиться недвижимостью, являющейся совместным имуществом) и т.д. Пакет необходимых справок в каждом конкретном случае может изменяться. Если с документами все в порядке, и они не противоречат действующему законодательству, проводится переоформление права собственности.

Следует помнить о причинах, по которым Росреестр может отказать в оформлении права собственности:

• Отсутствие некоторых необходимых документов.
• Неправильное оформление документов.
• Запрет на проведение операций с недвижимостью.
• Подозрение в мошенничестве со стороны заявителя.

Нюансы и сложности при оформлении

Большинство проблем вызывается несвоевременным или неправильным оформлением документов. Владельцы часто откладывают это на потом – иногда из-за нерасторопности, иногда из-за ошибок в документах. Некоторые затягивают процесс сознательно, например, чтобы подольше не платить налог на имущество.

Такой подход наверняка приведет к возникновению сложностей. К примеру, владелец может умереть, и тогда наследникам будет передана не квартира, а имущественные права, и им придется обращаться в суд. Кроме того, наследник может попросту не знать о праве наследования, так как ни в каких документах его фамилия не фигурирует.

Рекомендуем обратить внимание на наличие услуги по оформлению прав у застройщика. Если строительная компания помогает оформить в собственность квартиру при ипотеке, это экономит время и силы покупателей, а самое главное – свидетельствует о ее добросовестности и высоком уровне сервиса.

Какие документы потребуются для регистрации права собственности на ипотечную квартиру?

• паспорт;
• заявление о регистрации перехода права собственности на квартиру (подписывает продавец квартиры);
• заявление о регистрации права собственности (подписывает покупатель квартиры);
• договор купли-продажи в двух экземплярах (продавца и покупателя);
• ипотечный договор с банком (если квартира куплена в ипотеку);
• заявление о регистрации ипотеки;
• нотариально заверенное согласие супруга/супруги продавца на проведение сделки (если необходимо);
• документы, подтверждающие, что согласие супруга не требуется (если необходимо);
• разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом несовершеннолетних лиц и лиц, признанных судом недееспособными (если такие имеются);
• документ об уплате госпошлины за регистрацию права собственности (для физлиц — 2 тысячи рублей).

Moжнo ли нe тopoпитьcя c oфopмлeниeм пpaвa coбcтвeннocти нa квapтиpy в нoвocтpoйкe

3aкoнoдaтeльнo нac нe oбязывaют cpoчнo peгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти нa пpиoбpeтeннyю нeдвижимocть. Фaктичecки вы мoжeтe зaнятьcя этим чepeз мecяц, двa, тpи или пoлгoдa пocлe пoкyпки. Oднaкo чeм paньшe вы пoлyчитe выпиcкy из EГPН, тeм лyчшe. Oнa пoзвoлит вaм:

✏ Пpoпиcaтьcя в квapтиpe caмoмy и пpoпиcaть в нeй члeнoв вaшeй ceмьи, чтo мoжeт быть oчeнь вaжнo для oфopмлeния дpyгиx дoкyмeнтoв

✏ Пpoвecти pяд cдeлoк c нeдвижимocтью — нaпpимep, пpoдaть, cдaть, пoдapить, oбмeнять или ocтaвить в нacлeдcтвo

✏ Oфopмить льгoтный тpexлeтний пepиoд, ocвoбoждaющий oт yплaты НДФЛ, или пoлyчить кoмпeнcaцию в paзмepe 13% oт cтoимocти жилья

✏ Oфopмить дoтaции и льгoты нa oплaтy жилищнo-кoммyнaльныx ycлyг, дocтyпныe oпpeдeлeнным кaтeгopиям гpaждaн

✏ Bыдeлить плoщaдь для нecoвepшeннoлeтниx, нaпpимep, пpи иcпoльзoвaнии для пoкyпки мaтepинcкoгo кaпитaлa

Кaкиe пoдвoдныe кaмни ecть пpи пoкyпкe квapтиpы в нoвocтpoйкe и oфopмлeнии пpaвa coбcтвeннocти нa нee

Cтaдия cтpoитeльcтвa. Пoкyпaть квapтиpy в нeдocтpoeннoм дoмe выгoднee, чeм в cдaннoм в экcплyaтaцию здaнии — тaкиe квaдpaтныe мeтpы cтoят дeшeвлe. Oднaкo нyжнo yчитывaть peпyтaцию зacтpoйщикa и cтaдию cтpoитeльcтвa, пpeждe чeм oтдaвaть дeньги. Ecли вы пoкyпaeтe жильe eщe нa cтaдии oбycтpoйcтвa кoтлoвaнa или зaливки фyндaмeнтa, пpoцecc cтpoитeльcтвa, a знaчит — и oфopмлeния coбcтвeннocти — мoжeт зaтянyтьcя нa дoлгиe гoды. Пoэтoмy лyчшe пoкyпaть нeдвижимocть в гoтoвoм, cдaннoм в экcплyaтaцию, дoмe, либo в здaнии нa финaльныx этaпax cтpoитeльcтвa — нaпpимep, бeз внeшнeй и внyтpeннeй oтдeлки.

Фopмa дoгoвopa. Moжнo кyпить нeдвижимocть пo cтaндapтнoмy дoгoвopy кyпли-пpoдaжи либo пo дoгoвopy дoлeвoгo yчacтия в cтpoитeльcтвe. Bтopoй вapиaнт пpeдпoчтитeльнee, пoтoмy чтo oн:

✅ Гapaнтиpyeт, чтo oднa и тa жe квapтиpa нe бyдeт пpoдaнa paзным лицaм, тo ecть coбcтвeнникoм бyдeтe тoлькo вы

✅ 3aщищaeт oт пpoблeм c oфopмлeниeм зacтpoйщикoм зeмeльнoгo yчacткa, нa кoтopoм вoзвoдитcя дoм

✅ Пoзвoляeт зacтpoйщикy caмocтoятeльнo oфopмлять пpaвo coбcтвeннocти пoкyпaтeлeй, чтo минимизиpyeт вaши вpeмeнныe зaтpaты

Aккpeдитaция нoвocтpoйки в бaнкe. Этo вaжнo для тex, ктo coбиpaeтcя бpaть ипoтeкy нa пoкyпкy квapтиpы. Ecли нoвocтpoйкa или зacтpoйщик нe aккpeдитoвaны ни в oднoм бaнкe, пoлyчить зaйм бyдeт кpaйнe пpoблeмaтичнo. Пoэтoмy пpoвepьтe, являeтcя ли зacтpoйщик пapтнepoм кpeдитныx opгaнизaций — cдeлaть этo мoжнo либo нa oфициaльнoм caйтe caмoй кoмпaнии-зacтpoйщикa, либo нa oфициaльныx caйтax бaнкoв.

Квapтиpa нe гoтoвa. Ecли вы xoтитe oфopмить пpaвo coбcтвeннocти, oбязaтeльнo нyжнo бyдeт пoдпиcaть aкт пpиeмки-пepeдaчи нeдвижимocти. Пoдпиcывaя eгo, вы coглaшaeтecь c тeм, чтo cocтoяниe жилья вac ycтpaивaeт, и пocлe пoдпиcaния зacтpoйщик нe бyдeт пpoвoдить oтдeлoчныe paбoты. Ecли чтo-тo в квapтиpe нe гoтoвo, нo вы xoтитe зapeгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти, нyжнo oбязaтeльнo yкaзaть в aктe вce имeющиecя нeдocтaтки и пoлyчить oт зacтpoйщикa дoкyмeнт-oбязaтeльcтвo, в кoтopoм oн пoдтвepдит дeфeкты и oбязyeтcя иx ycтpaнить. Toгдa вы oфopмитe пpaвo coбcтвeннocти и пoлyчитe гoтoвoe жильe — зacтpoйщик бyдeт oбязaн дopaбoтaть eгo.

Кoгдa нecкoлькo coбcтвeнникoв cтaнoвятcя oдним. Ecли вы пoкyпaли квapтиpy в paвныx дoляx или зaключaли дoгoвop дoлeвoгo yчacтия cpaзy нa нecкoлькиx coбcтвeнникoв, пpocтo тaк oфopмить жильe нa oднoгo влaдeльцa нe пoлyчитcя. Пpи дoгoвope кyпли-пpoдaжи мoжнo бyдeт oфopмить дapcтвeннyю нa тoгo, ктo cтaнeт coбcтвeнникoм. Пpи дoгoвope дoлeвoгo yчacтия — зapeгиcтpиpoвaть в Pocpeecтpe дoгoвop ycтyпки пpaв и oбязaннocтeй пo ДДУ в пoльзy oднoгo влaдeльцa.

Нюансы регистрации права на приобретенную по ипотеке квартиру в новостройке

Оформление в собственность квартиры, купленной в новостройке сложнее, нежели на рынке вторичного жилья. Переход полного права собственности в данной варианте произойдет только после окончания строительных работ и сдачи жилого дома в эксплуатацию.

Прежде чем в юстицию вам нужно получить закладную от банка. Она предоставляется только после того как будет сделана оценка квартиры для ипотеки и подготовлен соответствующий отчет для банка. Основанием же для оформления оценки будет наличие кадастрового и технического паспорта на квартиру, которые в свою очередь, оформляются только после сдачи дома застройщиком.

В итоге схема оформления квартиры в собственность от застройщика следующая:

1. Получение тех. и кадастрового паспортов на объект недвижимости;
2. Заказ оценки квартиры;
3. Оформление закладной в банке;
4. Оформление собственности.

Основанием для оформления квартиры в собственность в новостройке от застройщика будет следующим:

• Договор долевого участия;
• Договор ипотеки;
• Закладная;
• Акт приема передачи квартиры;
• Документы об оплате квартиры;
• Пошлина

Особенности регистрации права собственности на ипотечное жилье

Законодательство РФ устанавливает, что оформление права собственности на ипотечную квартиру состоит из двух одновременно осуществляемых процедур.

Первая из них — регистрация права собственности, которая осуществляется по общим правилам. Покупатель и продавец обращаются в Росреестр и подают заявление на регистрацию права собственности и его переход. По прошествии отведенного законодательством времени сведения о правах вносится в ЕГРН, после чего регистрацию можно считать законченной.

Вторая процедура — регистрация самой ипотеки, то есть залога (обременения) на квартиру, а если кредит берется под залог недвижимости — то и договора об ипотеке. Регистрация ипотеки и ипотечного договора осуществляется на основании совместного заявления банка и заемщика. Однако на практике посещение органа регистрации представителем банка и покупателем для подачи заявления встречается крайне редко. Поэтому обычно используется следующий способ. Заемщик подает документы на регистрацию от своего имени. В течение срока регистрации банк направляет в Росреестр заявление о регистрации ипотеки.

Однако в настоящий момент в основном используется следующая процедура: электронная передача документов на регистрацию непосредственно через банк. Так банк самостоятельно передает правоустанавливающие документы на государственную регистрацию перехода права собственности, и одновременную регистрацию залога (ипотеки).

Оформление квартиры в собственность по ипотеке

Покупка квартиры в нашей стране по-прежнему является волнующей и затратной процедурой. На рынке вторичного жилья, квартиры часто не находятся в собственности у продавцов. Один из наиболее распространенных вариантов приобретения квартиры — это оформление ипотеки. После погашения кредита документы необходимо зарегистрировать на покупателя, чтобы получить права на квартиру.

Для оформления прав на квартиру необходим список документов, которые должны быть предоставлены регистрационным органам. Это могут быть паспортные данные и иные государственные документы, подтверждающие личность, а также документы о покупке жилья и основаниях его нахождения в собственности и т.д.

На рынке вторичного жилья оформление прав на квартиру тоже является значимой процедурой. В этом случае регистрация жилья у государственных органов обязательна, что позволяет продавцу выслать документы на то, что основания нахождения квартиры в собственности действительны, а также предоставить все необходимые документы для регистрации прав на покупателя.

Одним из основных этапов процедуры оформления квартиры в собственность является регистрация прав на недвижимость. Это может быть сделано в регистрационных органах, которые подтвердят, что права на квартиру существуют в первую очередь. После этого покупатель по факту становится новым владельцем данной недвижимости.

Переход прав на собственность при погашении ипотеки

Погашение ипотеки – это один из самых важных этапов владения квартирой в собственности. Но чтобы получить права на квартиру, необходимо пройти несколько этапов, начиная от регистрации документов и заканчивая занесением квартиры в списки на рынке вторичной недвижимости.

Для того чтобы получить права на собственность на квартиру, необходимо собрать все необходимые документы. Это список документов может отличаться от региона, но как правило, туда входят: свидетельство о регистрации прав на квартиру, выписка из ЕГРН/Росреестра, договор купли-продажи, документы подтверждающие оплату (например, справка из банка), паспорт и ИНН.

После сбора всех необходимых документов, необходимо зарегистрировать права на квартиру в регистрационной службе. Этот процесс может занять некоторое время, обычно до 1 месяца. После успешной регистрации прав, можно считать квартиру своей, и можно приступать к продаже или использованию по своему усмотрению.

Однако, если вы решите продать квартиру на рынке вторичной недвижимости, необходимо будет занести ее в соответствующие списки на рынке. Для этого обратитесь к агентствам, занимающимся продажей недвижимости или проведите самостоятельный анализ рынка и изучите все необходимые условия и правила.

Таким образом, переход прав на собственность при погашении ипотеки – это многоэтапный процесс, который требует тщательной подготовки и соблюдения всех необходимых условий и правил. Однако, успешное завершение этого процесса позволяет стать полноправным владельцем квартиры и чувствовать себя уверенно на рынке недвижимости.

Как зарегистрировать ипотечную недвижимость?

Многие желают приобрести собственную квартиру и жить в новом жилье. Даже наиболее низкие цены на рынке недвижимости бывают не способны сделать эту покупку доступной. Поэтому особенности того, как осуществляется переход права собственности при ипотеке, актуальны для каждого.

Процедура оформления ипотечной квартиры проводится в соответствии с общими правилами регистрации недвижимости. Для оформления нового имущества понадобится подать соответствующий пакет документов. Важно учитывать, что после полного погашения кредита требуется официально снять обременение. После подписания кредитного договора с банком стоит предоставить набор документации в местное отделение Росреестра. Государственный орган проводит оформление прав собственности при ипотеке в специальном порядке, о котором следует знать.

Регистрация права собственности проводится по следующим этапам:

• Подача документов и заявления;
• Установление подлинности документов и сделки;
• Определение существования причин для отказа в регистрации;
• Создание специальной записи в реестре;
• Выдача необходимой документации новому владельцу (до июля 2016 выдавалось свидетельство, этот документ заменен Выпиской из ЕГРП).

Проверка документов банком и оформление сделки

Все бумаги собраны и предоставлены в финансовое учреждение для ознакомления. Проверка объекта занимает от двух до четырнадцати рабочих дней, в зависимости от правил банка. При положительном решении по объекту, ипотечный специалист обозначит дату регистрации.

Сделка с одним собственником

• В назначенное время вы приходите в банк и оформляете договор ипотеки. Немаловажным условием данного вида договора является залог квартиры. Обременение с квартиры вы сможете снять только после полного погашения ипотеки.
• Встречаетесь с продавцом и передаёте ему ранееобговорённую оставшуюся часть наличных денежных средств
• Продавец предоставляет расписку о том, что денежные средства получены и передаёт её вам. Эту расписку необходимо будет предоставить в банк после регистрации.
• Внимательно читаете и расписываетесь в договоре купли-продажи.
• Берёте документы- договор ипотеки в двух экземплярах, закладная- тоже в двух, договор о покупки в четырёх экземплярах, паспорта. С этими документами едете в Росресстр или в МФЦ и регистрируете там сделку по приобретению недвижимости.
• На регистрации обязательно должны присутствовать все участники сделки, фигурирующие в договоре купли-продажи.
• На переход права по ипотечной сделке требуется пять рабочих дней, через МФЦ чуть больше.

Сделка с несколькими собственниками

Если у приобретаемой вами квартиры несколько собственников, вы не обойдётесь без участия нотариуса. Процедура происходит следующим образом:

• Заранее записываетесь к нотариусу. Заранее- это недели за две-три до сделки.
• Предоставляете собранные бумаги. Документы все те же самые, что и для банка.
• В день сделки приезжаете в банк и расписываетесь в договоре ипотеки.
• Встречаетесь с продавцами и передаёте им ранееобговорённую оставшуюся часть наличных денежных средств.
• Продавцы пишут расписку о том, что денежные средства получены и передают её вам.
• Едете к нотариусу, отвечаете на все его вопросы правду, подписываете нотариальнозаверенный договор купли, все собственники должны прийти на нотариальную регистрацию.
• После заверения у нотариуса на регистрацию в росреестр может явиться только одна из сторон- продавцы или покупатель.
• На регистрацию нотариальной сделки требуется три рабочих дня, через МФЦ чуть больше.

Оформление квартиры в собственность после выплаты ипотеки

Когда все документы сданы новосел получает заветное и долгожданное свидетельство о праве собственности. В полученном документе делается отметка в свидетельстве об обременении залогом в пользу банка при покупке жилья в ипотеку.

Эта отметка обозначает юридическую невозможность совершения таких сделок как купля-продажа, дарение без согласия кредитора. Иногда даже банк предусматривает обязанность согласования с ним регистрации в залоговом жилье родственников.

После полного погашения финансовой задолженности собственником перед банком обременение снимается. Данный факт обязательно регистрируется в регистрационной палате. Существует определенный порядок снятия обременения после, которого собственник становится полноценным владельцем недвижимости. Порядок действий следующий:

1. Написать заявление в Росреестр с требованием зарегистрировать снятое обременение. К заявлению прикладываются следующие бумаги:

• паспорт заявителя;
• закладная, которая является доказательством снятого обременения;
• кредитное соглашение с банком-кредитором;
• свидетельство о собственности, полученное ранее.
• решение суда о снятии обременения в случае, если банк, выдавший кредит ликвидирован.

Оформление квартиры в ипотеке

Вопрос оформления квартиры в собственность при ипотеке – один из самых важных для каждого заемщика. Чтобы процесс купли-продажи был признан действительным, получение права собственности на приобретенную недвижимость необходимо зафиксировать в государственном реестре недвижимости. Это позволит новому владельцу узаконить право пользоваться и распоряжаться объектом.

Чтобы зарегистрировать недвижимость, прежде всего, она должна быть введена в эксплуатацию, также может потребоваться наличие почтового адреса. Существующее законодательство обязывает предоставлять информацию, подтверждающую факт регистрации права собственности. Оформить подтверждающий документ можно через регистратора или нотариуса.

Для оформления права собственности на приобретенное в ипотеку недвижимое имущество понадобится собрать внушительный пакет документов:

• документ, подтверждающий личность обеих сторон договора купли-продажи;
• заявление по утвержденной форме от покупателя и продавца;
• квитанция, подтверждающая уплату госпошлины;
• договор купли-продажи;
• документы на объект недвижимого имущества, переданные продавцом;
• закладная;
• кадастровый паспорт на квартиру;
• выписка из домовой книги;
• справка, подтверждающая отсутствие долгов за коммунальные услуги;
• разрешение органов опеки (в случае, когда одним из владельцев недвижимости является несовершеннолетний);
• нотариально заверенное согласие супруга (в случае, если недвижимость является совместной собственностью).

Причины отказа в регистрации ипотечной квартиры

Согласно п. 1 ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ в регистрации возможен в следующих ситуациях:

• право на объект недвижимости не может быть зарегистрировано, так как является правом, не подлежащим регистрации согласно закону о государственной регистрации;
• заявление о госрегистрации подано лицом, не имеющим на это права;
• документы, которые поданы в орган госрегистрации, содержат несоответствующие данные или оформлены без соблюдения законодательных требований;
• документ госоргана или органа местного самоуправления о получении права на недвижимость признан недействительным со дня его публикации согласно законодательному акту, который действовал в месте и во время его публикации;
• лицо, которое выдало документ об установлении права собственности, не имеет необходимых полномочий для передачи прав на этот объект недвижимости;
• в документе не указаны какие-либо условия ограничения прав в случае их наличия у данного лица;
• в документе об установлении права собственности на объект недвижимости не подтверждается наличие у обратившегося прав на этот объект недвижимости;
• владелец недвижимости не обратился с заявлением и требуемыми документами для прохождения госрегистрации прав собственности на недвижимость, которые возникли ранее и которые должны быть подтверждены для прохождения госрегистрации операций, проведенных после вступления в силу закона о государственной регистрации (таким операциями могут быть, например, передача права собственности, обременения или другие операции с недвижимостью);
• заявитель не представил документы, требуемые законом о государственной регистрации;
• право собственности, о регистрации которого просит заявитель, противоречит уже правам, которые были зарегистрированы ранее.

В п. 2 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указаны два основания для отказа в оформлении квартиры после ипотеки:

• недвижимость не может выступать предметом ипотечного договора согласно законам РФ;
• ипотечный договор или другие документы, необходимые для прохождения госрегистрации, не отвечают требованиям закона о государственной регистрации.

В п. 2 ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что в регистрации не может быть отказано по причине наличия судебного процесса, связанного с определением границ участка земли.

Согласно ч. 1 п. 3 ст. 20 закона о государственной регистрации в случае отказа заявителю должно быть направлено уведомление о принятом решении со ссылкой на пункт данного закона, который послужил основанием для отказа. Срок предоставления уведомления ограничен 5 днями с момента завершения срока, отведенного на рассмотрение заявления.

В п. 2 ст. 21 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указаны причины, по которым госрегистрацию могут отложить на срок до 1 месяца:

• предоставлен неполный пакет документов;
• ипотечный договор, закладная и прилагаемые к ним документы не соответствуют требованиям законов РФ;
• необходима проверка подлинности поданных документов.

Согласно п.1 ст. 21 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если приобретаемый в ипотеку объект недвижимости является предметом судебного процесса (например, по вопросам, связанным с правами на него, или с наличием обращений по его взысканию), госрегистрация может быть отложена до окончания судебного процесса.

Общие условия оформления собственности

В силу отсутствия общего представления правовых особенностей, регулирующих взаимоотношения заемщика-собственника и жилой недвижимости, гражданам свойственно неверное представление о собственных правах и обязанностях при приобретении жилой недвижимости при помощи ипотечных средств. Бытует мнение, что при покупке квартиры в ипотеку заемщик не является собственником жилого помещения и не имеет права совершать с ним какие-либо действия.

В соответствии с Федеральным Законом «Об ипотеке» от 16.07.1998 №102 ФЗ заемщик приобретает полное право собственника жилого помещения с небольшими ограничениями, обусловленными нахождением жилой недвижимости в залоге у банка-кредитора до выполнения заемщиком всех кредитных обязательств.

Таким образом, заемщик становится собственником квартиры после оформления договора купли-продажи недвижимости при помощи кредитных средств, предоставив договор и необходимый пакет документов в регистрационный орган по месту нахождения объекта недвижимости – Росреестр, где происходит регистрация договора ипотеки.

При покупке квартиры, как правило, оформление права собственности берет на себя риелтор, сопровождающий сделку. В случае отсутствия посредника, заемщику необходимо знать, что покупка квартиры еще не делает его собственником.

По окончанию мероприятий по оформлению договора купли-продажи и кредитного договора, покупателю и продавцу квартиры необходимо обратиться в Росреестр для внесения сотрудниками организации изменений данных собственника жилого помещения в общей электронной базе: удаление данных предыдущего владельца и внесение данных нового собственника.

Разница при оформлении права собственности на объект недвижимости в ипотеке и нет, будет выражаться в пакете документов и выданной выписке ЕГРП (или свидетельстве о праве собственности, если жилье приобретено до июля 2020 года), где право собственника обременено ипотекой.

Чтобы оформить право собственности, покупателю жилплощади необходимо пройти все этапы:

1. Сбор документов. Потребуются не только правоустанавливающие бумаги, но и документы из банка, ведь квартира находится в залоге.
2. Оплата госпошлины. Ее размер составляет 2 тыс. рублей. На основании некоторых нововведений теперь можно не предоставлять квитанцию об оплате. Но на практике это правило используется не так часто, поэтому лучше подтвердить оплату при обращении в регистрирующий орган.
3. Отправить в многофункциональный центр и подать бумаги.
4. Получить документы, подтверждающие осуществление регистрации права собственности.

Если будут какие-то проблемы с документами (например, ошибки или отсутствие необходимых бумаг), заявителю об этом сообщат. Процедура будет приостановлена до тех пор, пока не будут исправлены нарушения.

Тогда, когда ипотека была оформлена на квартиру в новостройке, определенные обязательства есть у застройщика. Поэтому зарегистрировать право собственности не получится до тех пор, пока:

• оформить техпаспорт на здание,
• оформить акт приема-передачи новостройки,
• получить разрешение на эксплуатацию здания,
• осуществить процедуру регистрации,
• получить и присвоить дому почтовый адрес.

Как только застройщик осуществит эти действия, можно начинать процедуру оформления права собственности.

Как происходит оформление квартиры в собственность по ипотеке

После проверки всех документов в банке и получения положительного решения следует собрать полный пакет бумаг. Затем подписывается кредитная документация, а представитель банка готовит папку для передачи в Росреестр. Одновременно происходит перечисление первого взноса собственными средствами заемщика.

Как оформляется квартира в собственность по ипотеке, разберем пошагово:

Когда квартира переходит в собственность при ипотеке? После оценки принятых к рассмотрению бумаг сотрудниками Росреестра и изменения информации в базе имущества (ГК РФ, ст. 223 (скачать)). Как правило, это происходит через пару дней после сдачи договора на регистрацию.

Обязательным пунктом кредитного договора значится страхование квартиры после регистрации права собственности по ипотеке (102-ФЗ,. ст. 31 (скачать)). Это общее правило для всех банков, отказаться от его выполнения невозможно.

Похожие записи:

• Наследство в вопросах и ответах
• Кассовая дисциплина в 2023 году
• Документы на оформление пособия малоимущим