Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Семь шагов для получения дальневосточного гектара онлайн». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Программа позволяет получить земельный участок площадью 10 тыс. квадратных метров (один гектар) в Республике Бурятия, Забайкальском крае, Приморском крае, Хабаровском крае, Еврейской автономной области, Амурской области, Республике Саха (Якутия), Магаданской области, Камчатском крае, Сахалинской области, Чукотском автономном округе.
Одним из приоритетных направлений работы над проектом «Дальневосточный гектар» является создание так называемых компактных поселений. Это территории с максимальной концентрацией предоставленных земельных участков. По закону таких гектаров должно быть более 20. В этом случае предусмотрено содействие в обустройстве территории посредством строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур.
О том, что программа по предоставлению «дальневосточного гектара» должна содействовать созданию новых поселений, впервые упомянул вице-премьер правительства РФ – полпред Президента РФ в ДФО Юрий Трутнев в рамках Российского инвестфорума в Сочи.
Сейчас дальневосточные субъекты уже определились, где будут созданы новые поселения.
В Хабаровском крае будет создано 7 поселений компактного размещения бесплатных участков, при этом в три будет входить более ста гектаров. Уже проведена предварительная расчётная стоимость создания необходимой инфраструктуры на местах. С муниципалитетами прорабатываются организационные, правовые и градостроительные моменты.
Что необходимо знать перед обращением за участием в программе «Дальневосточный гектар»?
Программа «Дальневосточный гектар» позволяет получить бесплатный участок на территории Дальнего Востока России. Для участия в программе необходимо понимать основные условия и требования.
- Сроки получения участка? — Заявки подаются круглый год, рассмотрение заявок занимает до 30 дней.
- Кто может стать участником программы? — Любой гражданин Российской Федерации, достигший 18 лет.
- Какие у меня есть возможности после получения участка? — Варианты использования участка могут быть разными: сельское хозяйство, личное строительство, аренда, продажа или получение ипотечного кредита для строительства дома на участке.
- Как стать участником программы? — Для участия необходимо обратиться в центр предоставления госуслуг со всеми необходимыми документами.
Государство поддержит: какую помощь предложат «гектарщикам»
Система финансовой госпомощи в Забайкалье пока актуализируется и дополняется: даже в сравнении с соседним регионом – Бурятией – край имеет очень ограниченный перечень мер поддержки. В первую очередь деньги выделяются на ведение бизнеса:
- Минсельхоз предоставляет грант для начинающих фермеров в размере от 1,5 до 3 млн руб. Рассчитывать на госпомощь могут также владельцы животноводческих предприятий и сельскохозяйственные потребительские кооперативы.
- Для предпринимателей создана система выдачи кредитов на выгодных условиях и информационной поддержки. Бизнесмены вправе поучаствовать в программе льготного лизинга оборудования.
Чтобы помочь желающим организовать собственное дело, сайт НаДальнийВосток.рф разместил 37 типовых бизнес-планов с подробными расчетами, включающими стартовые инвестиции и срок окупаемости.
Какие меры принимает государство
- Власти признали эти недоработки обоснованными, поэтому было решено внести поправки в закон о выдаче дальневосточного региона. Также было обещано ускорить возможность приватизации гектара — не через 5 лет как было раньше, а сразу после возведения жилого дома.
- Список территории, на которой можно выбрать участок, будет расширен. В него будут входить территории опережающего развития (ТОРы). Кстати, этот список уже был расширен в прошлом году: в него включили зону геологоразведки и охотничьи угодья.
- К перечисленным мерам планируют прибавить сниженную стоимость кадастровых работ, которые будут производиться на выданных гектарах. Более того, владельцы участков будут освобождены от оплаты взносов в соцфонды и НДФЛ до 2035 года.
- Если судить по выступлениям чиновников Минприроды и Минвостокразвития, которые отвечают за этот проект, то можно заметить, что они считают его реализацию важной. Для того чтобы увеличить поток переселенцев на Дальний Восток, которые будут вкладывать свои средства в развитие этой местности, они готовы вносить поправки в закон и расширять территорию.
Кроме того, на последнем заседании общественного совета, проводимого по инициативе Минвостокразвития, Качаев рассказал, что на сегодняшний день существует два пути переселения на Дальний Восток: программа трудовой деятельности и переезд соотечественников из-за границы. Субсидирование для переезда работника на конкретное предприятие ранее составляло 225 тыс. руб. Но теперь с Министерством труда была заключена договоренность о повышении суммы до 1 млн. Выделяться она будет на переезд и адаптацию. Такое же решение было принято и относительно программы по переселению граждан нашей страны из-за границы. По мнению Качаева, таких мер будет достаточно до 2020 года.
Геометрия ДВ-гектара: где и как нарезают бесплатную землю в Приморье
Выставленные под программу прибрежные территории района вдоль и поперек изрезаны будущими участками. Чем ближе тот или иной белый островок к морю, тем меньше на нем незанятой гектарами площади. На самом побережье свободной земли уже давно нет, все оно — от мыса Ломоносова до начала пограничной зоны – усыпано нарезанными участками разных форм и размеров.
Приморский край остается самым популярным регионом среди желающих получить дальневосточный гектар. По информации краевой администрации, приморская земля нарасхват как среди россиян, с 1 февраля получивших право брать гектары на Дальнем Востоке, так и среди самих приморцев, которые этим правом владеют еще с начала октября прошлого года. Изучив интерактивную карту Приморья на сайте ФИС «На Дальний Восток», корр. ИА PrimaMedia увидел, где нарезают себе гектары претенденты на бесплатную землю, а также каким художественным талантом обладают некоторые из них.
Дальневосточный гектар для москвичей
На сайте Росреестра были опубликованы данные, согласно которым на декабрь 2021 года от жителей Москвы было подано 1980 заявок. Но в дальнейшем треть заявлений была аннулирована по решению самих заявителей. В итоге осталось около 1230 человек, желающих безвозмездно получить дальневосточный гектар.
Одним из них является Митей Алешковский — человек, который в столице известен благодаря проведению различных благотворительных проектов. Алешковский вместе с Василием Акимовым (предприниматель и основатель фермерского кооператива) решили создать на Дальнем Востоке крупный бизнес-проект. Планировали поставить теплицы и выращивать помидоры, которые в дальнейшем можно будет продавать Китаю. Для отопления теплицы было решено использовать энергию, выделяемую оборудованием для майнинга криптовалют — мощными процессорами, специально привезенными на дальневосточный гектар. При этом управлялось бы это оборудование дистанционно из Москвы, т.е. переезд создателей этого проекта не требуется. Это позволит зарабатывать деньги сразу двумя способами — за счет майнинга и помидор.
На сегодняшний день пока еще никто не создавал подобный проект. Для его реализации был выбран участок в Еврейской автономной области. При его выборе Алешковский и Акимов минувшей осенью посещали Дальний Восток, снимая путешествие на видео. Затем все эти ролики были выложены в Интернет.
В дальнейшем Алешковский дал интервью «МК», в котором рассказал подробно о своей поездке. По его словам, все участки, которые им понравились и значились на сайте как «свободные» на деле оказались занятыми или непригодными. Поэтому он посоветовал не прибегать к услугам официального сайта программы, а ехать непосредственно на место и там уже выбирать участок.
Целью Алешковского и Акимова является не только личное обогащение, но и доказательство теории, что даже в сложных районах нашей страны (Еврейский АО считается самым неразвитым в плане экономики) можно добиться успеха благодаря собственному труду. В настоящий момент они разрабатывают 2 бизнес-проекта: выращивание помидор с использованием оборудования для майнинга биткоинов («битмидоры») и производство молока без лактозы. Далее они планируют приступить еще и к производству экологически чистой медовухи с Дальневосточного региона.
Но возникает вопрос об обеспечении охраны процессоров и теплиц. Но Алешковский ответил, что они планируют нанять охранников для этих целей. А так как в районе мало рабочих мест, то работнкии найдутся быстро. Подобная уверенность радует, но некоторые подмосковные предприниматели, узнавшие об этом проекте, отреагировали на него скептически.
По мнению собственника тепличного хозяйства, которое располагается в 100 км от Москвы, не стоит ставить на подобной территории процессоры, так как они привлекают множество грабителей. Также предприниматели Подмосковья пояснили, что для реализации проекта такого плана необходимо следующее:
- большие денежные средства;
- опыт в реализации схожих проектов;
- знать лиц, которые «контролируют» территорию.
Как можно использовать Дальневосточный гектар
Как можно полученный в рамках программы Дальневосточный гектар участок? По программе Дальневосточный гектар граждане могут использовать участок в следующих целях:
- Строительство частного дома;
- Ведение сельского хозяйства;
- Обустройство дачного участка;
- Ведение предпринимательской деятельности;
- Открытие туристического проекта.
Для тех, кто примет решение заниматься на полученном участке предпринимательской деятельностью есть возможность получить ряд мер государственной поддержки, такие как:
- грант на поддержку создания хозяйств населения;
- грант «Начинающий фермер»;
- грант на развитие семейной животноводческой фермы;
- льготное кредитование;
- и другие.
Свой гектар на Дальнем Востоке
Программа «Дальневосточный гектар» была запущена в 2016 году, тогда для освоения выделили более 140 млн га. По ней можно получить бесплатную землю в регионах Дальнего Востока. Изначально в программе участвовали Приморский и Хабаровский края, Еврейская автономная область, Амурская область, Республика Саха (Якутия), Магаданская и Сахалинская области, а также Камчатка и Чукотка. В 2020 году список дополнили Бурятия и Забайкалье.
Участки по программе можно получить только за пределами городов. Они должны располагаться на расстоянии как минимум 10 км от населенных пунктов с населением свыше 50 тыс. жителей и в 20 км от городов с населением более 300 тыс. человек.
Изначально подать заявку на участие в программе могли только жители Дальнего Востока, но с 2020 года такую возможность получили все россияне и даже участники программы добровольного переселения соотечественников.
Что это за программа?
Законопроект о раздаче пустующих земель на Дальнем Востоке был внесен правительством на рассмотрение в Госдуму в ноябре 2015 года, а уже в апреле 2016 года, в третьем чтении, он был принят. В.В.Путиным данный законопроект был подписан 2 мая 2016 года. Цель программы заключается в привлечении ресурсов и внимания граждан РФ к освоению дальневосточных территорий.
По условиям программы каждый житель страны может получить в бесплатное пользование на 5 лет гектар земли или надел меньшей площади. Но, вне зависимости от степени родства или его отсутствия, несколько граждан могут объединиться и получить земли для использования в общих целях — в этом случае общая площадь не превысит 10 гектаров.
Участки будут предоставляться только те, права на владение которыми принадлежать государству или муниципалитету. Земельные наделы, безвозмездно предоставляемые населению, находятся на расстоянии:
- более 10 километров от населенных пунктов с численностью населения в 50 000 человек;
- более 20 км от населенных пунктов, где проживают более 300 000 человек.
Земля будет выделяться в пользование по упрощенному порядку — без вынесения на местности границ участка и кадастровых работ, что упростит проведение процедуры.
Какие есть ограничения?
Реализация программы «Дальневосточный гектар» предусматривает некоторые ограничения для желающих получить землю. Так:
- претендовать на земельный надел не могут лица, имеющие гражданство другого государства или без гражданства, а также — иностранные юридические лица;
- площадь выдаваемых участков не может превышать 1 га на человека, но может быть меньше;
- гражданам не предоставляются те участки, которые ограничены в хозяйственном обороте действующими законами (используемые для государственных нужд, обороны, обеспечения безопасности и особо охраняемые территории);
- участок, полученный в бесплатное пользование на пятилетней срок, а затем — взятый в аренду или оформленный в собственность, не может быть продан, подарен или иными способами передан иностранным юридическим лицам, лицам без гражданства или иностранным гражданам.
Условия программы Дальневосточный гектар
Условия программы Дальневосточный гектар:
- С 1 февраля 2020 граждане, зарегистрированные в Дальневосточном фед округе могут получать участки в Бурятии и Забайкальском крае. А уже с 1 августа 2020 года все граждане России смогут оформить участки в Бурятии и Забайкалье;
- Один гражданин может получить 1 участок площадью не более гектара. При этом допускается подача коллективного заявления (например от семьи), которое могут подавать до 10 человек и получить в таком случае 10 гектаров;
- Изначально участок предоставляется на 5 лет. Затем участок может быть по желанию гражданина передан либо в долгосрочную аренду (на 49 лет), либо в собственность бесплатно;
- Если в течение первых 5 лет гражданин не осваивает участок, то он теряет права на землю;
Основные правила программы «Дальневосточный гектар» изложены в тематическом Федеральном Законе ФЗ № 119 от 01.05.2016. Важные детали:
- площадь участка на человека – не более 1га;
- допустимо участие в заявке нескольких граждан с объединением нескольких смежных участков с учетом отмеченной выше нормы;
- по согласованию с федеральными органами государственной власти устанавливается запрет на выделение гектара земли в крупных населенных пунктах при небольшом расстоянии (менее 10-20 км)от таких муниципальных образований;
- на первые пять лет оформляется договор безвозмездного пользования;
- земли, которые соответствуют категории лесного фонда, можно только оформить в аренду.
К сведению! В отдельных пунктах закона установлены разные сроки действия, до 2035 и 2040 г.г. Для исключения ошибок рекомендуется внимательно изучить текст документа.
Отдельно рассмотрен порядок решения типовых проблем. Например, можно получить в безвозмездное пользование землю большей площади. Однако на стадии оформления в собственность за превышение базовой площади (1га) придется заплатить. В этой ситуации предусмотрена определенная скидка. Цену рассчитывают, как 15% от стоимости недвижимости по базе данных кадастрового учета.
Функции информационной системы о зонах, параметрах земель и действующих ограничениях выполняет база данных ЕГРН. Порядок определения статуса участка указан в соответствующих кодексах.Для подробного изучения тематических норм действующего законодательства можно использовать первоисточники. В перечне указаны номера соответствующих федеральных законов:
- 218от 13.07.2015 – о государственной регистрации прав собственности на недвижимость;
- 221 от 24.07.2007 – о кадастре;
- 74, 190, 136 и 200 – водный, градостроительный, земельный и лесной кодексы;
- Приказ Минэкономразвития № 540 от 1.09.2014 – утвержденные классификаторы видов использования участков.
Согласно статистическим данным, огромное количество россиян заинтересовала инициатива правительства. В настоящее время более 30 млн. граждан готовы принять участие в этой программе. Многие люди, среди которых преимущественно молодежь до 25 лет, даже изъявили желание освоить свои земельные наделы и переехать на Дальний Восток. Больше половины принимавших участие в голосовании россиян убеждены, то законодательные инновации окажут благотворное воздействие на дальневосточный регион и помогут существенно поднять в нем уровень жизни.
Внимание! Земельный фонд Дальневосточного Округа имеет в своем распоряжении свыше 600 млн. гектаров земли, из которых 147 млн. га могут быть переданы россиянам. Если учитывать, что на сегодняшний день в стране проживает приблизительно 146 млн. человек, то выделенных Земельным фондом ДФО наделов хватит на всех.
Для того, чтобы выбрать подходящий для вас участок, необходимо ознакомиться с картой, на которой отмечены границы земельных участков в рамках программы Дальневосточный гектар в Забайкальском крае. Все данные об участках были обработаны и систематизированы согласно законодательству Российской Федерации. На карте можно видеть наличие жилой застройки и дорог к участкам.
Для подачи заявления на участок вам должен быть известен его номер, который вы можете выбрать самостоятельно или с помощью специалиста. Также вам нужно будет заполнить договор аренды или безвозмездного пользования земельным участком надлежащим образом в соответствии с законом. Если вы не знаете, как заполнить документы, вы можете обратиться за дополнительным оказанием услуг по заполнению документов.
После того, как вы выберите участок, вам необходимо будет подать заявление на получение земельного участка в государственной системе. После получения разрешения на пользование участком, вам будут предоставлены нужные документы с указанием адреса для получения участка. Также, вам будут доступны данные о возможности оформления долгосрочной аренды или безвозмездного пользования земельным участком в соответствии с законом о Дальневосточном гектаре.
В случае задержки в получении участка по прошествии года, вы можете обратиться за смягчением вопросов по данному вопросу в Забайкальской государственной АДМИНИСТРАЦИИ. Вы также можете обратиться за оказанием специальных услуг по оформлению документов о земельном участке в силу закона.
Для того, чтобы расширить возможности проживания в Забайкалье, вы можете заказать вагоны для жилья и других нужд, а также построить здания и обеспечить их снабжение электроэнергией и водой. Также, если вы собираетесь использовать земельный участок для грузовых целей, вы можете оформить документы для перевозки через железную дорогу.
Не стесняйтесь задавать дополнительные вопросы о Дальневосточном гектаре в Забайкальском крае. Мы будем рады помочь вам в получении земельного участка в силу закона о Дальневосточном гектаре.
| Условия | Описание |
|---|---|
| Границы выделенной земли | Указаны в законе и на карте участков |
| Вид земельного участка | Для жилой или индивидуальной застройки, ведения личного подсобного хозяйства |
| Срок аренды | Долгосрочную, не менее 50 лет |
| Цена | Бесплатно безвозмездно для жителей Дальнего Востока и социально значимых категорий граждан, в других случаях оплата должна быть ниже рыночной |
| Дополнительные условия | Заявитель должен выбрать адрес земельного участка из предложенных вариантов на карте, а также предоставить необходимые документы и согласовать договор аренды |
| Вид деятельности на участке | Разрешена только жилая или индивидуальная застройка, ведение личного подсобного хозяйства |
| Доступность транспорта | Необходимо учитывать удаленность участка от дороги и железной дороги, а также наличие грузовых вагонов для доставки материалов для строительства зданий |
| Задержан заказ заявлений | В 2019 году был задержан заказ заявлений из-за недостатка земельных участков, в связи с этим программа была дополнительным образом продлена в 2020 году |