Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как проверить регистрацию договора долевого участия: кому, где, каким образом?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Договор ДУ не получает статус заключенного, пока он не зарегистрирован в госорганах. Даже если на нем есть все нужные подписи от участников и все требующиеся печати. Регистрация — это единственный способ подтвердить законность сделки. В суде ДДУ, которого нет в Росреестре, однозначно считается недействительным.
Проверяем онлайн ДДУ в Росреестре
Для начала надо зайти на сайт Росреестра (ссылка в конце статьи). Если нет такой возможности, то:
- обратиться в МФЦ;
- прийти в офис кадастровой палаты и Росреестра или послать туда письмо;
- позвонить в тот же офис с просьбой о выездном обслуживании.
Но для большинства граждан намного проще и быстрее будет проверить нужную информацию с помощью электронной услуги.
- Проматываем вниз первую страницу портала, в самой нижней строчке на синем фоне находим кнопку электронных услуг и сервисов, нажимаем ее.
- Открывается новое окошко, там среди ссылок выбираем рисунок домика и подпись, что это услуга онлайн-поиска справочной информации по недвижимости, щелкаем мышкой.
- Появляется форма для проверки договора ДДУ в Росреестре. Там можно искать данные о вашем многоквартирном доме по кадастровому или условному номеру, адресу.
- Жмем внизу после заполнения формы на строчку «сформировать запрос».
- Выскакивает информация о вашем МКД. После нажатия кнопки «права и ограничения» появится список всех зарегистрированных ДДУ, и вы сможете узнать, есть ли среди них ваш договор.
Личное обращение в МФЦ или Росреестр
Для начала следует оговорить моменты обращения в уполномоченные службы лично. Это посещение отделения Росреестра или МФЦ, которое также предоставляет подобные услуги. Проверка ДДУ путем личного обращения происходит по месту нахождения стройки – будущей недвижимости покупателя.
Если нет возможности посетить отделение Росреестра, можно обратиться в МФЦ по месту жительства покупателя (иногда граждане проживают в другом городе или регионе). Здесь достаточно подать заявление на предоставление сведений по имеющемуся на руках договору.
Обращение требует уплаты госпошлины в размере 400 рублей. Сумма регламентируется Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.
При посещении следует иметь при себе:
- паспорт владельца долевой собственности;
- договор с застройщиком;
- квитанцию об уплате госпошлины.
Что такое договор долевого участия
Многим известна судьба обманутых дольщиков, которые в нулевых приобретали квартиры на этапе котлована на условиях, продиктованных им недобросовестными российскими застройщиками. В результате в стране появилось большое количество граждан, которые не смогли получить квартиры, при этом расставшись с деньгами за них.
Договор долевого участия (ДДУ) стал первым документом, который обезопасил дольщиков от неполучения ими квартир по окончанию строительства дома. Главное преимущество договора в том, что по ДДУ происходит регистрация права собственности гражданина в Росреестре. Таким образом квартиру невозможно перепродать несколько раз, она закреплена за дольщиком официально в реестре недвижимых объектов.
С 2019 года клиенты строительных компаний больше не перечисляют застройщикам деньги напрямую, а размещают их на счетах эскроу. Застройщик получает деньги за квартиру только, когда объект сдан, а гражданину передали свидетельство о собственности на квартиру.
Дополнительно к договору дольщиков защищают ФЗ№-214 и Закон о защите прав потребителей. В законодательстве сказано, что граждане имеют право на неустойку за задержку сдачи объекта в срок и компенсацию морального ущерба.
Зачем и кому нужна проверка регистрации ДДУ
Регистрационные процедуры проводятся Росреестром для закрепления и подтверждения прав. Все сведения размещаются в федеральной базе данных – реестре ЕГРН. В отношении долевки в ЕГРН будут включена информация о возникновении права требования на еще несуществующий объект, т.е. на части площади будущего дома. Проверка регистрации ДДУ может потребоваться:
- чтобы убедиться, что застройщик выполнил обязательное требование Закона 214-ФЗ, своевременно передал документацию в кадастровый орган;
- чтобы провести проверку перед оформлением цессии (по закону можно уступить право требования, только если оно закреплено в ЕГРН);
- чтобы получить официальный бланк, подтверждающий факт госрегистрации и номер ДДУ – выписку ЕГРН.
Выписка ЕГРН «о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве»
Какая информация содержится в Выписке из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве?
Данная Выписка из ЕГРН выдается в отношении земельного участка, на котором создается объект недвижимого имущества (многоквартирный дом), в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве. Форма утверждена Приказом Росреестра от 04.09.2020 N П/0329.
Такая выписка содержит:
• реквизиты зарегистрированного договора участия в долевом строительстве,
• договоры уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве,
• дату и номер государственной регистрации.
Также, указываются сведения:
• об объекте долевого строительства;
• адрес;
• проектная площадь конкретного объекта;
• сведения об участниках долевого строительства (стороне соответствующего договора участия в долевом строительстве);
• номер и дата государственной регистрации залога (ипотеки) и срок, на который он установлен.
Для получения такой выписки необходимо указывать кадастровый номер земельного участка, на котором строится объект недвижимости. Самого предмета договора еще нет на государственном кадастровом учете, поэтому сведений об этом объекте капитального строительства в ЕГРН быть не может. Найти кадастровый номер участка можно на договоре ДУ.
Важно обратить внимание на реквизит «Сведения о банке, в котором должен быть открыт специальный счет эскроу для условного депонирования денежных средств в счет уплаты цены договора» — здесь либо указывается полное наименование банка, либо, при отсутствии сведений в ЕГРН, пишется «данные отсутствуют».
Отметим, что выписка на ДДУ является общедоступной. Для ее получения необязательно быть участником долевого строительства или иметь нотариально заверенную доверенность от застройщика. Однако, полные данные об участниках ДДУ предоставляются только в том случае, если с запросом обратилась одна из сторон этого договора.
Только выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве содержит такие данные. При запросе сведений в виде выписки «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах» сведений из вышеописанной выписки не будет.
Как проверить регистрацию дду без ипотеки в 2020 году
В соответствии с законом 214-ФЗ, простого подписания договора долевого участия (ДДУ) с застройщиком недостаточно. Договор считается действительным и вступает в силу только после его государственной регистрации Росреестром. Именно с этого момента покупатель становится дольщиком и может пользоваться всеми способами защиты прав, предусмотренными законом.
Как правило, застройщик регистрирует ДДУ своими силами. Однако важно не пускать процесс на самотек и удостовериться, что все прошло гладко. Рассмотрим, как дольщик может проверить договор долевого участия и убедиться, что он зарегистрирован в Росреестре, как того требует 214 федеральный Закон.
Для наглядности, мы подготовили пошаговую инструкцию для всех способов проверки.
Проверяем онлайн ДДУ в Росреестре
Первоначально вам необходимо посетить сайт Росреестра (ссылка в конце статьи). Если такой возможности нет
- Подайте заявление в МФЦ.
- Офис земельного управления, обратиться в Росреестр или отправить письмо.
- Позвонить в тот же отдел и попросить о выездном обслуживании.
Однако для большинства граждан гораздо проще и быстрее проверить необходимую информацию через онлайн-сервисы.
- Перейдите на первую страницу ворот. На последней строке с синим фоном найдите и нажмите кнопку Электронные и услуги.
- Откроется новое окно, в ссылке выберите изображение дома, выберите надпись, что это сервис онлайн-поиска недвижимости и нажмите на нее.
- Появится форма для контроля договора на дом в Росреесте. В ней вы можете искать информацию о многоквартирных домах на основании прав земельного кадастра или условных адресов.
- В нижней части формы нажмите на строку «Создать запрос».
- Отобразится информация о многоквартирном доме. После нажатия кнопки ‘Права и ограничения’ отобразится список всех зарегистрированных многоквартирных домов, и вы сможете проверить, существует ли между ними договор.
Что дает проверка регистрации ДДУ?
Убедиться, что ваш договор долевого участия надлежащим образом зарегистрирован в Росреестре должен каждый участник ДДУ. Сделать это необходимо для уверенности в том, что вы располагаете юридически грамотно оформленным полноценным документом.
До регистрации в государственных органах договор ДДУ не является заключенным, даже если на нем присутствуют все печати и подписи сторон. Такой документ не предъявишь в суде, его сразу признают недействительным. Регистрация – важный момент в подтверждении законности вашей сделки.
Кроме защиты ваших имущественных прав зарегистрированный ДДУ говорит нам о том, что:
- Застройщик является официально действующим юридическим лицом, имеющим право осуществлять строительство многоквартирных домов.
- Все регистрационные и разрешительные документы девелопера прошли проверку.
- Проект постройки МКД согласован и утвержден, с земельным участком, на котором планируется или идет стройка тоже всё в порядке.
- Строительная компания работает в рамках ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве МКД и других объектов недвижимости».
- Самым важным моментом регистрации договора долевого участия является то, что она исключает двойную продажу квартиры. Зарегистрировать ДДУ, касающийся конкретной жилплощади, можно лишь один раз.
Зачем проверять регистрацию договора в Росреестре?
С 1 июля 2019 года дольщики больше не перечисляют застройщикам деньги, а размещают их в банке на особых счетах эскроу. Но часть строителей имеет право оформлять договоры по-старому — например, те, чей объект готов минимум на треть.
Поэтому главное правило для дольщиков остается неизменным: ничего никуда не платите, пока не проверите, прошла ли регистрация вашего ДДУ. Только внесение договора в государственный реестр может защитить вас в споре с застройщиком, если он возникнет.
Регистрация любого договора, в том числе ДДУ, в Росреестре — это проверка, а не просто внесение его номера в базу данных. Такая запись означает, что:
Вы имеете право самостоятельно зарегистрировать ДДУ, но обычно договоры на регистрацию отправляет застройщик. Вы же в итоге получаете документ, на обратной стороне которого проставлен штамп, в нем вручную вписан регистрационный номер, есть подпись и печать сотрудника Росреестра. По этому номеру и можно проверить, состоялась ли регистрация ДДУ на самом деле.
Как проверить в Росреестре регистрацию договора ДДУ онлайн?
Истории об обманутых дольщиках облетели всю страну. Разорились множество компаний-застройщиков, несколько тысяч, а может и десятки тысяч недовольных дольщиков остались на улице, так и не получив долгожданные квадратные метры. Многие семьи годами копили деньги, чтобы вложиться в строительство на этапе котлована, и остались ни с чем.
Законодательство совершенствуется, выходят новые законы и указы, регулирующие систему управления проектами, но недоверие населения все еще актуально. Есть финансовая тревога, проявляющая себя таким образом, что граждане охотнее берут ипотеку в новостройках, нежели вкладывают деньги в план построек.
Все совершенные обманы дольщиков строились на доверии и авторитетности компании и потому нужно быть внимательным к каждой мелочи, каждой детали проходящей сделки.
Первым делом заключается Договор Долевого Участия. Почему его регистрируют, каким образом, как это проверить и главное — что делать, если оплаченный договор не прошел регистрацию в Росреестре, об этом и другом — далее в статье.
Способы узнать зарегистрирован ли договор
Чтобы узнать, был ли зарегистрирован договор, проверяют договор долевого участия в Росреестре. Граждане и организации:
- обратиться в МФЦ лично;
- явиться в регистрирующий орган Росреестра или направить туда соответствующий запрос по почте;
- заказать выездные услуги в органах Росреестра, позвонив в отдел регистрационной палаты или направив туда заявление через сеть Интернет;
- проверить регистрацию на сайте федерального агентства.
Организации оказывают услуги на возмездной основе. При заказе доставки документов стоимость услуги начинается от 600 рублей, но некоторые льготные категории граждан получат справку бесплатно.
Если работники организаций подготовят официальную выписку из ЕГРЮЛ, они также потребуют оплаты госпошлины за услугу. Цена зависит от того, кто оформляет справку, в каком виде она отправляется заявителю:
- Физические лица получают выписку на бумажном носителе за 1740 рублей, в электронном виде за 820 рублей.
- Юридические лица должны заплатить 3 420 рублей за бумажную справку и 1 630 рублей за электронную.
Для использования услуги необходимо предъявить сотруднику органа паспорт и договор со строительной организацией, после чего написать заявление на получение выписки из ЕГРН. Заявка регистрируется в тот же день, а свидетельство выдается не позднее 3-х дней с даты подачи заявки.
Как проверить квартиру в Росреестре
Для проверки собственника обратите внимание на второй раздел выписки. Здесь отображается информация о владельце квартиры, когда недвижимость была зарегистрирована, какие манипуляции производились с имуществом, сколько было владельцев, есть ли долевые участники.
Как проверить квартиру в Росреестре? Проверка объекта недвижимости через Росреестр онлайн осуществляется таким способом:
Какая информация содержится в предложенной форме:
В блоке адресных данных выберите регион, где зарегистрирована недвижимость и район. После из выпадающего списка выберите город, если есть, то укажите населенный пункт (будет это город, село, поселок, станица).
Обязательные пункты для заполнения: наименование улицы, номер дома/корпуса/квартиры
Если будут заполнены графы, не имеющие актуальности, стрема выдаст ошибку. К примеру, субъект хочет получить информацию о жилом объекте, расположенном в Ярославле. Нужно заполнить такие графы:
Другая информация будет не актуальной. По завершению заполнения граф, нажмите кнопку поиска. Система обработает запрос и выдаст нужную информацию.
Проверяя недвижимость по адресу через Росреестр, обратите внимание на сведения о кадастровом инженере, информация отображается на втором листе выписки.
Как по номеру ДДУ проверить его регистрацию в Росреестре?
Узнать в Росреестре, зарегистрирован ли ваш МЧР, можно на сайте Росреестра или заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости Вы также можете заказать электронную версию выписки на сайте, но только если она имеет цифровую подпись Только при наличии цифровой подписи. Бумажные документы, связанные с регистрацией прав собственности, сдаются в местный отдел Росреестра или многофункциональный центр.
Любой желающий может подать заявку и подтвердить контракт. Вам не обязательно быть будущим владельцем недвижимости. Информация из ЗАГСа является общедоступной, и доверенность не требуется. В любом случае, вам нужно знать только две вещи: номер CDU участка, включенного в договор участия, и номер земельного кадастра.
Как заказать выписку из ЕГРН
Вы можете заказать выписки из базы данных Федеральной службы государственной регистрации, земельного кадастра и картографии (Росреестр).
- в местном офисе организации (принимается не везде); и
- На веб-сайте (только при наличии электронной цифровой подписи), и
- В МФЦ.
Для доступа в ЗАГС и МФЦ помимо регистрационного номера земельного участка нужен только паспорт. При подаче заявки через веб-сайт она заменяется цифровой подписью. Государство предоставляет информацию из базы данных всем гражданам, но имеет право контролировать, кому именно она нужна.
Получение выписок из Росреестра является платной услугой. В настоящее время электронная версия для граждан стоит 300 рублей, а печатная — 750 рублей.
Сотрудник МФЦ или Росреестра предоставит образец заявления и поможет его заполнить, само заявление на получение НПК подавать не нужно. Для проверки регистрации просто скопируйте регистрационный номер земли из формы согласия.
Если у вас или у вашего знакомого есть электронная подпись, вы можете запросить выписку из договора в Интернете.
- В том же разделе «Электронные услуги и сервисы» найдите раздел «Получение сведений из Единого государственного реестра юридических лиц».
- [В окне Тип объекта выберите участок, а не квартиру (поскольку она еще не существует и не может быть введена в базу данных).
- Определите номер участка, площадь и адрес (если он уже существует) из CDA.
- Выберите способ подачи данных «электронный документ» и введите свой адрес электронной почты.
- Далее, в новом окне «Информация о заявителе», укажите свое имя и паспортные данные.
- В следующем окне «Документы для подачи» пропустите кнопку «Приступить к проверке данных».
- Появится новая страница с формой, внимательно просмотрите ее и нажмите Подписать и отправить.
- Платежные реквизиты и код будут отправлены вам по электронной почте.
Такие бесплатные справочные сведения о квартирах показывает сайт Росреестра
На мой взгляд, полезная информация включает: сведения об инвалидности/ограничениях — номер и дата регистрации права собственности — площадь квартиры (без балкона/лоджии) — стоимость земли. Более подробную информацию о квартирах можно найти в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц.
Данные с сайта Росреестра по квартире по адресу: Москва, Первомайская, 43, на втором этаже.
(Нажмите на изображение для увеличения).
Небольшое примечание, мы как брокер не используем сайт Росреестра для проверки квартир. На это есть две причины: 1) В открытом доступе очень мало информации. 2) Эта справочная информация не всегда актуальна. Информация актуальна в самом ЕГРН, но не всегда в справочном разделе сайта Росреестра. Я всегда проверяю квартиры по выпискам из ЕГРЮЛ.
При использовании Сайта Росреестра порядок действий следующий.